Doppelhaushälfte – Leipzig – Eutritzsch

Objektnummer 26
Kaufpreis 305.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 105 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr um 2000

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Hier fühlt man sich wohl.

Diese besondere Liegenschaft eignet sich sowohl für alleinstehende Pärchen und Familien mit maximal drei Kindern, ist aber auch im Sinne der Geldanlage eine wertvolle Immobilie. Es eröffnet sich außerdem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, indem man das Büro ins Haus integriert. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage Ihr neues Zuhause oder Ihre zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1998 bis 2000 in massiver Bauweise mit hochwertigen sowie langlebigen Baumaterialien errichtet, und befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 261 m² Grundstück. Im rückwärtigen Bereich befindet sich der schöne Garten mit Süd-West/Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Immobilie wurde mit dem Wärmedämmstein Poroton erbaut. Diese Wärmedämmziegel wurden nicht nur nach bau-, brandschutz- und wärmedämmtechnischen Kriterien wie der Wärmeleitfähigkeit gewählt, sondern auch nach der Umweltverträglichkeit. In der ausgeführten Bauweise wurden die Forderungen der zum Bauzeitpunkt gültigen EnEV erfüllt bzw. übererfüllt.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² finden Sie aufgrund der praktischen Raumaufteilung viel Platz. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der Natursteinfußboden mit der raumöffnenden Glasabtrennung zum Windfang positiv ins Auge.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss (neben dem Windfang und der Diele) über ein Tageslichtbad mit WC und Dusche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, sowie eine Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer. Von dort gelangt man in den ruhigen Gartenbereich.

Über die elegante Vollholztreppe aus Buche erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC, und Badewanne, sowie zwei Schlaf- und ein Arbeitszimmer vor.

Der Dachboden (ca. 14 m²) ist noch zu vollwertigem Wohnraum ausbaufähig und bietet somit eine zusätzliche Wohn-/Nutzfläche. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Zeitlose Eleganz erwartet Sie bei den trittfesten, hochwertigen, und leicht zu pflegenden Fliesen (teilweise Granit), in Flur, Bad, Küche und Esszimmer. Der Echtholzparkettfußboden im Wohnbereich und in den beiden oberen Schlafräumen sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Im Arbeitszimmer wurde Linoleum verlegt. Es besteht die Möglichkeit, hier Ihr Büro zu integrieren. Somit können Sie mehr Zeit mit der Familie verbringen und ganz nebenbei dem Berufsverkehr entgehen.

Es sind Holzfenster mit einer Wärmeschutzverglasung und Schallschutzklasse II verbaut. Für die Fenster wurde die Holzart Meranti genutzt. Dieses Holz zeichnet sich durch seine Festigkeit und Pilzbeständigkeit aus. Die Türen sind als Glas- und Echtholzfurniertüren ausgeführt. Weiterhin verfügt die Doppelhaushälfte an allen Fenstern und der Terrassentür über manuelle und mit innerer Dämmung versehene Aluminiumrollläden.

Zur Immobilie gehört eine ca. 15 m² große Garage, welche sich direkt am Haus befindet. Sie ist in Klinkerstein ausgeführt; der Innenboden ist mit Naturstein gepflastert. In der Garagenzufahrt sowie auf dem Gartenweg wurde historischer Ziegelaltstein als Pflaster verlegt. Von der Garage gelangen Sie direkt in den Garten mit Zugang zum Haus sowie in den Heizungsraum. Dieser wurde bewusst separiert, damit keinerlei Geruchsbelästigung sowie kaum Heizungsgeräusche im Hausinnern wahrzunehmen sind.

Die Heizungsanlage arbeitet mit einem Ölheizkessel auf Basis von Brennwerttechnik. Ein Gasanschluss liegt jedoch an der Straße an.

Spätestens dann, wenn die Tage kürzer werden und die Natur allmählich in ihr herbstliches Kleid schlüpft, werden die Heizkosten während der kalten Jahreszeit zum Thema in vielen Haushalten. Umso wichtiger ist dies in Zeiten steigender Energiepreise. Durch die clevere Kombination verschiedener Heizquellen können Sie während der Heizperiode im Winter bares Geld sparen. Eine gute Alternative, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut, sind Kaminöfen. Für einen solchen ist im Haus bereits der zweite, bisher ungenutzte Schornstein vorgesehen. Der doppelzügige Schornsteinaustritt auf dem Dach ist mit echtem Schiefer verkleidet.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Türen sowie Fußbodenbeläge sind tadellos und bedürfen keinerlei Überarbeitung.

Die Immobilie ist leerstehend und somit bezugsfrei.

Informationen zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 86,2 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C, Wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis: 02.04.2026, Baujahr Gebäude 1998, Baujahr Wärmeerzeuger 1998

Lagebeschreibung:


Sie möchten Ruhe, aber dennoch stadtnah wohnen und alles auf kurzem Wege erledigen? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, welcher unmittelbar an den Stadtteil Gohlis angrenzt, und gehört zum Stadtbezirk Nord.

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Anwesen und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, grenzt das Objekt direkt an eine grüne Gartenanlage, die zu schönen Spaziergängen einlädt.

Das neue Leipziger Messegelände sowie das danebengelegene Einkaufszentrum „Sachsenpark“ mit den zugehörigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur ca. drei Kilometer entfernt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig erreichbar, fährt in kurzen Intervallen, und bringt Sie in 12 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Beste medizinische Betreuung bietet Ihnen das nur ca. 600 Meter entfernte Klinikum St. Georg.

Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B2, B6 und B184, sowie zu den Bundesautobahnen A14 und A38. Über diese Anbindungen sind das neue Leipziger Messegelände, das BMW- sowie das Porschewerk, und der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage der Immobilie überzeugt neben dem hohen Grünflächenanteil auch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, Schulen, sowie Kindertagesstätten. Heim- und Handwerker finden in unmittelbarer Nähe die Baumärkte Hornbach und Bauhaus.

Die nahegelegene Schladitzer Bucht, welche auch über Radwege erreichbar ist, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Stellen Sie sich vor, Sie suchen einen Ort in Ihrer Nähe, an dem Sie Sport, Erholung und Herausforderung zugleich finden können: Hierfür bietet Ihnen das CAMP DAVID Sport Resort by ALL-on-SEA an der Schladitzer Bucht alle Möglichkeiten. Von Wassersportaktivitäten, Laufen, Radfahren, über das Sonne tanken am Sandstrand, den romantischen Sonnenuntergang, bis hin zum Essen und Trinken im Restaurant Levante bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Schladitzer Bucht ist für Jung und Alt ein echter Publikumsmagnet.

Auch der Werbeliner See, welcher lediglich ca. 17 Autominuten entfernt ist, entwickelt sich zurzeit gemeinsam mit dem Grabschützer als Teil des Sächsischen Seenlands in der Nähe von Delitzsch. Als Vogelschutzgebiet haben Naturliebhaber am Werbeliner See die Möglichkeit, seltene Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum, dem Röhricht, zu beobachten.

Oder möchten Sie in einen der jüngsten Naturparks Deutschlands? Dann erreichen Sie in ca. 45 Autominuten die wunderschöne Dübener Heide. Ausgedehnte Waldgebiete, unberührt erscheinende Moore und beschauliche Kleinstädte in hügeligen Endmoränen stehen in einem faszinierenden Spannungsfeld zur Bergbaufolgelandschaft mit ihren großen und kleinen Seen.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Baujahr 1998-2000
* massive Bauweise mit hochwertigen sowie langlebigen Baumaterialien (z. B.
Wärmedämmstein Poroton)
* ca. 261 m² Grundstücksfläche mit Süd-West-/Süd-Ost-Ausrichtung
* ca. 105 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 14 m² ausbaufähiger Dachboden)
* 5 Räume
* Fußbodenbelag: hochwertige Granitfliesen/Fliesen, Echtholzparkett, Linoleum
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Tageslichtbad mit Dusche
* Abstellraum
* manuelle und mit innerer Dämmung versehene Aluminiumrollläden
* elegante Vollholztreppe aus Buche
* Holzfenster mit einer Wärmeschutzverglasung Schallschutzklasse II (Holzart Meranti)
* Glas- und Echtholzfurniertüren
* ca. 15 m² große Garage aus Klinkerstein mit einem Natursteinboden sowie weitere
Stellplätze vor dem Haus
* Garagenzufahrt sowie auf dem Gartenweg historischer Ziegelaltstein als Pflaster
* Ölheizkessel auf Basis von Brennwerttechnik (Gas-Anschluss liegt an der Straße an)
* separater Heizraum (keine Geruchsbelästigung sowie nur ganz geringe Heizgeräusche)
* doppelzügiger Schornstein – Möglichkeit einen Kamin anzuschließen
* sehr guter Gesamtzustand
* leerstehend/bezugsfrei
* kein Keller

 

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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