Doppelhaushälfte – Leipzig – Wiederitzsch

Objektnummer 47
Kaufpreis 370.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 131,72 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr um 1999

 

Objektbeschreibung:


Helligkeit bietet Wohnqualität – wenn Sie zukünftig diese moderne Immobilie Ihr Eigen nennen, dann erwartet Sie schon beim Betreten des Eingangsbereiches genau dieses Wohlbefinden und diese Empfindung werden Sie beim Gang durch das ganze Haus immer wieder haben. Das Objekt verbindet ein familienfreundliches, großzügiges Raumangebot mit einem lichten Wohnambiente.

Diese besondere, sehr ansprechend geschnittene und gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 131,72 qm wurde im Jahre 1999 auf einem ca. 321 qm großen Grundstück erbaut.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich der schöne Garten mit Nord-West/Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie zu dem wunderschönen Wintergarten mit Verbundsicherheitsglas, von dem Sie einen direkten Zugang zu dem sonnigen Grundstück haben.

Erleben Sie die Vielseitigkeit des Wintergartens. Ob als einfacher Windschutz oder helles, modernes Glashaus mit verschiebbaren Elementen, flexiblen Wänden und extra Sonnenschutz. Hier werden Ihre Terrassenträume wahr!

Die bodentiefen Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses mit Helligkeit.

Über die elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage finden Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie Dusche und drei weitere Räume, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Dachboden wurde ebenfalls zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut und bietet somit ein weiteres Zimmer. Weiterhin befindet sich hier die Heizungsanlage, welche erst im Jahr 2018 erneuert wurde.

Zeitlose Eleganz erwartet Sie bei den trittfesten und leicht zu pflegenden Fliesen in Flur, Küche, Wohnzimmer und den Bädern. Der Teppichfußboden in den oberen Räumen sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, Ihr Büro zu integrieren. Somit können Sie mehr Zeit mit der Familie verbringen und ganz nebenbei dem Berufsverkehr entgehen.

Gesichert wird das Objekt mittels Alarmanlage und Rauchmeldern sowie abschließbaren Fenstern und Türen im Erdgeschoss. An allen Fenstern (außer Gäste-WC) sind manuelle Rollläden vorhanden.

Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen für die Bewässerung des Gartens.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Türen sowie Fußbodenbeläge sind tadellos und bedürfen keinerlei Überarbeitung.

Im Außenbereich stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Für die Fahrräder und Gartengeräte gibt es ein sehr gepflegtes Holzhaus.

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim in Leipzig wahr werden!

Informationen zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 80,70 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C, Wesentlicher Energieträger Gas, gültig bis: 06.10.2028, Baujahr Gebäude 1999, Baujahr Wärmeerzeuger 2018

Lagebeschreibung:


Wiederitzsch ist eine beliebte Wohnlage und befindet sich im Leipziger Norden.

Inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung mit gepflegten Anwesen und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, steht das Objekt ca. 8 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Sie haben einen direkten Anschluss an die Autobahn A 14. Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bundesstraßen B2, B6 und B184.

In Wiederitzsch gibt es Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen, ausreichend ärztliche Versorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), alles erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Beste medizinische Betreuung bietet das nur ca. 2,3 km entfernte Klinikum St. Georg.

Zum Leipziger Flughafen beträgt die Fahrzeit mit dem PKW max. ca. 12 Minuten. Schnell sind von hier aus auch das Porsche- sowie das BMW-Werk erreicht. Das neue Leipziger Messegelände sowie das danebengelegene Einkaufszentrum Sachsenpark mit den zugehörigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur ca. 4,8 Kilometer entfernt.

Auch Heim- und Handwerker finden in unmittelbarer Nähe die Baumärkte Hornbach und Bauhaus.

Die nahegelegene Schladitzer Bucht, welche auch über Radwege erreichbar ist, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein – wenn Sie einen Ort in der Nähe suchen, an dem Sie Sport und Erholung zugleich finden – Wassersportaktivitäten, Laufen, Radfahren, über Sonne tanken am Sandstrand, den romantischen Sonnenuntergang, bis hin zum Essen und Trinken. Dazu gibt es auch zahlreichen Gaststätten und Restaurants.

Der Werbeliner See, welcher lediglich ca. 33 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist, entwickelt sich zurzeit gemeinsam mit dem Grabschützer als Teil des Sächsischen Seenlands in der Nähe von Delitzsch. Als Vogelschutzgebiet haben Naturliebhaber am Werbeliner See die Möglichkeit, seltene Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum zu beobachten.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Baujahr: um 1999
* ca. 321 qm Grundstücksfläche mit Nord-West-/Süd-West-Ausrichtung
* ca. 131,72 qm Wohnfläche
* 5 Räume
* Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche (Einbau ca. 2002)
* Wintergarten (ca. 18 qm) mit Verbundsicherheitsglas und verschiebbaren Elementen bzw. flexiblen Wänden
* Garage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Außenstellplätze
* Gas-Zentral-Heizung (Einbau 2018)
* Alarmanlage/Rauchmelder, abschließbare Fenster/Türen im Erdgeschoss
* Abstellraum im Erdgeschoss
* Brunnen für Gartenbewässerung
* manuelle Rollläden (außer Gäste-WC)
* Holzhaus zur Unterbringung von Fahrrädern o. ä.
* kein Renovierungs-/Sanierungsrückstau – sehr gepflegter Gesamtzustand
* frei werdend

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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