Eigentumswohnung – Kabelsketal – Großkugel
| Objektnummer | 178 |
| Kaufpreis | 110.000,00 € |
| Wohn-/Nutzfläche | ca. 74 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Baujahr | um 1996 |
Die zum Verkauf stehende Drei-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1995/1996 errichteten Mehrfamilienhauses.
Das Wohngebäude umfasst 11 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, eine Tiefgarage sowie einen Kellerabteil pro Eigentumswohnung. Im Keller befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche.
Die Wohnräume sind mit Laminat versehen.
An allen Fenstern sind manuelle Rollläden vorhanden.
Im Außenbereich steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden stets alle notwendigen Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die Wohnung ist vermietet.
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 148 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Gültig bis: 26.03.2028, Baujahr Gebäude: 1996, Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Großkugel ist ein Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal in Sachsen-Anhalt. Er zählt etwa 2380 Einwohner. Die Ortschaft Großkugel besteht aus den Orten Großkugel und Beuditz.
Die Ortschaft liegt zentral zwischen Leipzig und Halle und besticht vor allem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Nordöstlich des Orts liegt das Autobahnkreuz Schkeuditzer Kreuz, südlich verläuft die Bundesstraße 6. Durch Großkugel führt die Kreisstraße 2146. Nördlich verläuft die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel der S-Bahn Mitteldeutschland.
Historisch gesehen war Großkugel vor allem durch die Landwirtschaft geprägt. Mit zunehmender Mobilität und den immer besser werdenden Verbindungen mit Auto, Zug und Flugzeug wurde der Ort als Gewerbestandort interessanter. Heute haben sich insbesondere Logistikunternehmen und Betriebe der Zulieferbranche angesiedelt. Diese bieten für die Einwohner von Großkugel zahlreiche berufliche Chancen. Im Ort befinden sich zudem eine Bibliothek, eine freiwillige Feuerwehr und ein Sportverein. Kleinkinder werden in der Kindertageseinrichtung betreut, Schulkinder fahren mit dem Bus in eine der beiden nahen Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe. Zum ausgiebigen shoppen, um Essen zu gehen oder einen Facharzt zu besuchen, nutzt man die gute Anbindung an Leipzig und Halle.
Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:
* Drei-Raum-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)
* abgeschlossene Küche
* innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
* Terrasse und Garten
* Laminat und Fliesen
* Abstellraum
* Außenstellplatz
* manuelle Rollläden
* Heizung: Gas-Zentral
* Keller inkl. Wasch- und Trockenraum
* vermietet
Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.