Eigentumswohnung – Kabelsketal – Großkugel

Objektnummer 75
Kaufpreis 45.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 51,03 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1996

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1995/1996 errichteten Mehrfamilienhauses.

Das Wohngebäude umfasst 11 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse sowie einen Kellerabteil pro Eigentumswohnung. Im Keller befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche sowie ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Dusche. Die Wohnräume sind mit Teppich versehen.

An allen Fenstern sind manuelle Rollläden vorhanden.

Im Außenbereich steht ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden stets alle notwendigen Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten regelmäßig durchgeführt.

Die Wohnung ist vermietet.

Informationen zum Energieausweis: Art des Energieausweises – Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert – 168 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse – F, wesentlicher Energieträger – Gas, gültig bis – 26.03.2028, Baujahr Gebäude – 1996, Baujahr Wärmeerzeuger – 1996

Lagebeschreibung:


Großkugel ist ein Ortsteil der Gemeinde Kabelsketal in Sachsen-Anhalt. Er zählt etwa 2380 Einwohner. Die Ortschaft Großkugel besteht aus den Orten Großkugel und Beuditz.

Die Ortschaft liegt zentral zwischen Leipzig und Halle und besticht vor allem durch ihre verkehrsgünstige Lage. Nordöstlich des Orts liegt das Autobahnkreuz Schkeuditzer Kreuz, südlich verläuft die Bundesstraße 6. Durch Großkugel führt die Kreisstraße 2146. Nördlich verläuft die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel der S-Bahn Mitteldeutschland.

Historisch gesehen war Großkugel vor allem durch die Landwirtschaft geprägt. Mit zunehmender Mobilität und den immer besser werdenden Verbindungen mit Auto, Zug und Flugzeug wurde der Ort als Gewerbestandort interessanter. Heute haben sich insbesondere Logistikunternehmen und Betriebe der Zulieferbranche angesiedelt. Diese bieten für die Einwohner von Großkugel zahlreiche berufliche Chancen. Im Ort befinden sich zudem eine Bibliothek, eine freiwillige Feuerwehr und ein Sportverein. Kleinkinder werden in der Kindertageseinrichtung betreut, Schulkinder fahren mit dem Bus in eine der beiden nahen Grundschulen. Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nähe. Zum ausgiebigen shoppen, um Essen zu gehen oder einen Facharzt zu besuchen, nutzt man die gute Anbindung an Leipzig und Halle.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 51,03 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss)
* abgeschlossene Küche
* innenliegendes Bad mit Dusche
* Balkon
* Teppich und Fliesen
* Außenstellplatz
* manuelle Rollläden
* Heizung: Gas-Zentral
* Keller inkl. Wasch- und Trockenraum
* vermietet

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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