Eigentumswohnung – Leipzig – Altlindenau

Die zum Verkauf stehende 1-Raum-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1995/1996 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 14 Wohneinheiten auf 4 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 2 Wohnhäusern und 23 Eigentumswohnungen.

Die Wohneinheit verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt. Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung hat keinen Balkon und ist vermietet.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Das Objekt befindet sich in Altlindenau, ca. 5 km westlich von der Leipziger Innenstadt.

Das Viertel ist mit einem historischen Ortskern ausgestattet und liegt sowohl zentrumsnah wie auch mitten im Grünen.
 
Auf direktem Weg ist das Viertel mit der Innenstadt verbunden: die Haltestelle Angerbrücke, die man über die Zeppelinbrücke erreicht, ist Anlaufpunkt für verschiedene Tram- sowie Buslinien.
 
Das tägliche Leben in Altlindenau entfaltet sich rund um den Lindenauer Markt, wo sich Gastronomie sowie Handel, Kunst, Kultur und Freizeit treffen und ein lebendiges Straßenbild zeichnen.
 
Im Viertel gibt es großräumige Gewerbeflächen. Der Cottaweg, der sich westlich vom Elsterbecken erstreckt, beherbergt das Kleinmessengelände und den in Leipzig berühmten Kohlrabizirkus.

Altlindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen. An der Grenze zu Lindenau befindet sich zudem der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
 
Altlindenau ist im Kommen, seine attraktive Lage mit Nähe zur Innenstadt und doch eigenem Charakter und Flair, seine unmittelbare Nachbarschaft zum Auensee sowie zum Auenwald machen ihn zu einem einzigartigen Leipziger Stadtteil, das seinen Anwohnern und Besuchern eine Menge zu bieten hat und noch viele Möglichkeiten verspricht.

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Baujahr: um 1900 (Denkmalobjekt)
* Sanierung: um 1995/1996
* 1-Raum-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche (Dachgeschoss)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Laminat und Fliesen
* Heizung: Gas-Zentral-Heizung
* Keller
* vermietet
* kein Balkon

Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.