Eigentumswohnung – Leipzig – Dölitz-Dösen

Objektnummer 105
Kaufpreis 125.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 81,14 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1930

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1929-1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2004 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 8 Wohnhäusern bzw. 60 Eigentumswohnungen.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die ca. 81,14 m² große Wohnung verfügt über vier Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen Flur und eine separate Küche mit Abstellkammer und Zugang zum Balkon. Weiterhin hat ein Zimmer straßenseitig noch einen kleinen, gemütlichen Wintergarten.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Die gesamte Einheit (außer Küche und Bad) besitzt Laminatfußboden und es sind überall manuelle Rollläden vorhanden.

Die Wohnung ist vermietet.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Leipzig – im Stadtteil Dölitz-Dösen und ist ungefähr 8 Kilometer vom Leipziger Zentrum entfernt.
 
Historisch ist dieser Stadtteil von großer Bedeutung. So erinnert noch heute das Torhaus Dölitz als Wahrzeichen an die Leipziger Völkerschlacht, da sein direktes Umfeld Hauptschauplatz dieses Kampfes war. Nach der Wende wurden im Quartier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich Dölitz heute als gepflegtes Wohngebiet mit einigen Gründerzeitquartieren präsentiert.

Der Stadtteil grenzt direkt an das idyllische Markkleeberg. Durch die Stadtrandlage, die vielen Kleingärten und Parkanlagen ist Dölitz-Dösen ein Stadtgebiet mit natürlichem und ländlichem Charme.
Entspannung und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung findet man im nahegelegenen „agra Park“, dem Naherholungsgebiet Lößnig und natürlich dem Markkleeberger (ca. 2 km entfernt) und Cospudener See (ca. 5 km entfernt). Die einzigartige Erlebnislandschaft des Neuseenlandes beginnt genau hier, in Markkleeberg. Es kommen in dieser schönen Wasser- und Auenlandschaft nicht nur Erholungssuchende auf ihre Kosten, sondern auch Sportbegeisterte. Neben den klassischen Wassersportarten wie Schwimmen, Tauchen und Windsurfen, kommen am Markkleeberger See in Europas modernster Wildwasseranlage sogar die Zuschauer zum staunen. Wer Sportarten an Land bevorzugt, ist am Cospudener See am Golfclub Markkleeberg richtig.
 
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich, ebenso wie Schulen oder Kindertagesstätten, in unmittelbarer Nähe.
Über die nahegelegene B2 hat man einen sehr guten Anschluss an die Autobanen A38, A14 und A9.
 
Großzügige Parkanlagen, die Nähe zu den Seen, ein dichtes Netz an Kindereinrichtungen, Schulen sowie beste Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bilden den Rahmen für hervorragendes und angenehmes Wohnen.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 4-Raum-Wohnung mit ca. 81,14 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss)
* Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Balkon & Wintergarten
* überall manuelle Rollläden
* Abstellkammer
* Keller
* Gas-Thermenheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung in der Wohnung
* Denkmalobjekt
* vermietet

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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