Eigentumswohnung – Leipzig – Dölitz-Dösen

Objektnummer 40
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 109,81 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1930

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2004 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt 8 Wohnhäusern bzw. 60 Eigentumswohnungen.

Die moderne Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Stil. Sie hat einen attraktiven Wohnungsgrundriss und lädt zum Einrichten sowie Dekorieren ein.

Die Wohneinheit verfügt über ca. 109,81 m² Wohnfläche und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche (durch eine Glaswand/-tür getrennt) und Zugang zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung), ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen.

Die Eigentumswohnung ist leerstehend und somit bezugsfrei.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, welcher den gewünschten Stellplatzkomfort bietet.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2019 monatlich 195,95 € zzgl. ca. 57 € für Heizung und Warmwasser. Der Mieter/Eigentümer schließt, hinsichtlich der Gasversorgung, einen separaten Vertrag mit dem jeweiligen Anbieter ab und es erfolgt eine direkte Abrechnung der Kosten für die Heizung und die Erwärmung des Wassers.

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2017 ein Guthaben in Höhe von insgesamt 174.096,94 € auf.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Leipzig – im Stadtteil Dölitz-Dösen und ist ungefähr 8 Kilometer vom Leipziger Zentrum entfernt.

Historisch ist dieser Stadtteil von großer Bedeutung. So erinnert noch heute das Torhaus Dölitz als Wahrzeichen an die Leipziger Völkerschlacht, da sein direktes Umfeld Hauptschauplatz dieses Kampfes war. Nach der Wende wurden im Quartier umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich Dölitz heute als gepflegtes Wohngebiet mit einigen Gründerzeitquartieren präsentiert.

Der Stadtteil grenzt direkt an das idyllische Markkleeberg. Durch die Stadtrandlage, die vielen Kleingärten und Parkanlagen ist Dölitz-Dösen ein Stadtgebiet mit natürlichem und ländlichem Charme.

Entspannung und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden Sie im nahegelegenen „agra Park“, dem Naherholungsgebiet Lößnig und natürlich dem Markkleeberger (ca. 2 km entfernt) und Cospudener See (ca. 5 km entfernt). Die einzigartige Erlebnislandschaft des Neuseenlandes beginnt genau hier, in Markkleeberg. Es kommen in dieser schönen Wasser- und Auenlandschaft nicht nur Erholungssuchende auf ihre Kosten, sondern auch Sportbegeisterte. Neben den klassischen Wassersportarten wie Schwimmen, Tauchen und Windsurfen, kommen am Markkleeberger See in Europas modernster Wildwasseranlage sogar die Zuschauer zum staunen. Wer Sportarten an Land bevorzugt, ist am Cospudener See am Golfclub Markkleeberg richtig.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich, ebenso wie Schulen oder Kindertagesstätten, in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B2 haben Sie einen sehr guten Anschluss an die Autobanen A38, A14 und A9.

Großzügige Parkanlagen, die Nähe zu den Seen, ein dichtes Netz an Kindereinrichtungen, Schulen sowie beste Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bilden den Rahmen für hervorragendes und angenehmes Wohnen.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 4-Raum-Wohnung mit ca. 109,81 m² Wohnfläche (4. Obergeschoss/Dachgeschoss)
* Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC
* Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
* Außenstellplatz
* Keller
* Gas-Thermenheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung in der Wohnung
* leerstehend

 

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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