Eigentumswohnung – Leipzig – Engelsdorf

Objektnummer 147
Kaufpreis 180.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 67 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr um 1929
 
Bilder:
Grundriss:
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Drei-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1928-1929 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2008-2009 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert. Das Wohngebäude umfasst 8 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen ruhig gelegenen nutzbaren Hinterhof sowie einen Keller. Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Wanne sowie Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. In der Küche, im Bad sowie im Flur befinden sich bereits praktische Deckenspots. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist vermietet. Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich
Lagebeschreibung:
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Engelsdorf, welcher ein Stadtteil von Leipzig ist und ca. 10 km östlich von der Innenstadt liegt.   Engelsdorf ist einer der jüngsten Leipziger Stadtteile: Bis zur Jahrtausendwende noch eine eigenständige Gemeinde vor den Toren der Stadt, wurde Engelsdorf 1999 schließlich eingemeindet. Somit verbindet es die Annehmlichkeiten des Landes mit den Vorzügen des Stadtlebens.   Engelsdorf befindet sich unterhalb von Paunsdorf und Sommerfeld sowie nordöstlich von Mölkau. Damit bildet das Viertel die östliche Grenze Leipzigs.   Die beliebte Wohngegend besticht durch ihre vielfältige Infrastruktur. Zug, Straßenbahn, Bus sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung zu der Bundesstraße 6 sowie zur Bundesautobahn 14 ist gewährleistet und bietet ein schnelles Erreichen des mitteldeutschen Autobahnnetzes. In Engelsdorf befindet sich weiterhin der größte Güterbahnhof in Leipzig mit dem Gewerbegebiet Lehdenweg im Westen.   Alle Versorgungseinrichtungen, wie auch Restaurants und Hotels, Kindereinrichtungen, Schulen und Gymnasien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Weiterhin befindet sich das beliebte Paunsdorf Center, eine Schwimmhalle, ein Sportpark, Ärztehaus und das Wellness- und Freizeitbad Sachsentherme in unmittelbarer Nähe.   Engelsdorf ist ein modernes Stadtviertel, das mit seinem dörflichen Charme und seiner Familiarität beschauliches und ruhiges Wohnen im Grünen ermöglicht. Gleichzeitig ist der Weg ins großstädtische Treiben nicht weit.   Engelsdorf ist ein idyllisches Viertel, welches für seine zentrale sowie ruhige Lage und der Nähe zum Stadtzentrum begehrt ist.
Ausstattung:
Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick: * Drei-Raum-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss) * abgeschlossene Küche * Denkmalobjekt * Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen * Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenheizung * Balkon * Keller * Außenstellplatz * Gas-Zentral-Heizung * Deckenspots im Bad, Flur und in der Küche * vermietet
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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