Eigentumswohnung – Leipzig – Gohlis-Mitte

Objektnummer 44
Kaufpreis 300.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 105 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr um 1900

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1898-1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2008 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 14 Wohneinheiten auf vier Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Wohnung erreicht man über das schön gestaltete Treppenhaus bzw. auch über den vorhandenen Personenaufzug.

Die moderne Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Stil. Sie hat einen attraktiven Wohnungsgrundriss und lädt zum Einrichten sowie Dekorieren ein.

Die Wohneinheit verfügt über ca. 105 qm Wohnfläche und verteilt sich auf ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Nord-West-Ausrichtung), ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Weiterhin ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung sowie hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls dazugehörig.

Die Wohnung ist seit 01.12.2013 vermietet.

Weitere relevante Unterlagen sowie Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Diese Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte und ist der nördlich gelegene Nachbar des alten Gohlis mit seinen prachtvollen Villen und Mietshäusern der Gründerzeit und des Jugendstils.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn-Linie 4 und 12, Bus-Linie 85 und 90) oder dem Auto ist die Leipziger Innenstadt (ca. 4 km) in wenigen Minuten zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig ca. 7 Minuten entfernt.

Gohlis-Süd, mit seinem alten Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten, liegt gleich um die Ecke. Auch das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt, und der angrenzende Zoologische Garten sind nicht weit entfernt. An einem sonnigen Tag lassen sich die Strecken sogar zu Fuß zurücklegen.

Bei Gohlis-Mitte handelt es sich vornehmlich um ein ruhiges Wohngebiet – umgeben von Mietshäusern und Villen aus dem 19. und dem Anfang des 20. Jahrhunderts. Doch abseits der Magistralen des Viertels, Coppistraße, Lindenthaler und Landsberger Straße, überrascht ein kleineres, nicht weniger bescheidenes Format. Gohlis präsentiert sich mit kleinen Straßen und verschlungenen Gassen. Der östlich gelegene Arthur-Bretschneider-Park bietet eine grüne Oase inmitten des Viertels und verbindet den Mittelteil von Gohlis mit Gohlis-Nord.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt neben dem hohen Grünflächenanteil auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen aller Art, Gaststätten, Schulen sowie Kindertagesstätten. In Gohlis-Mitte befindet sich zudem eine kulinarische Attraktion der ganz besonderen Art: Auf der Coppistraße, dem Herzstück des Viertels, findet man Einlass in das stadtbekannte Schaarschmidts Restaurant und kann sich dort auf Sofa und Sessel exquisite Köstlichkeiten munden lassen.

Die Neue Messe Leipzig sowie das Einkaufzentrum „Sachsenpark“ mit allen weiteren Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind jeweils nur ca. 6 km entfernt. Beste medizinische Betreuung bietet das nur ca. 3 km entfernte Klinikum St. Georg.

Es besteht darüber hinaus eine direkte Anbindung zu den Bundesstraßen B2 und B6 sowie zur A14 und A38, über die das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreicht werden.

Eine aktive Freizeitgestaltung bietet die nahe gelegene Schladitzer Bucht. Stellen Sie sich vor, Sie suchen einen Ort in Ihrer Nähe, an dem Sie Sport, Erholung und Herausforderung zugleich finden! Von der Familie mit Kindern bis zum Trainingslager für Leistungssportler, das CAMP DAVID Sport Resort by ALL-on-SEA bietet allen Sportbegeisterten das ideale Angebot auf und ums Wasser. Kein Wunsch bleibt unerfüllt, kein Wassermolekül unbewegt. Als echter Publikumsmagnet werden Jung und Alt in den verschiedensten Disziplinen gefordert.

Aber auch der Werbeliner See, welcher lediglich ca. 19 km entfernt ist, entwickelt sich zur Zeit zusammen mit dem Grabschützer See als Teil des Sächsischen Seenlands in der Nähe von Delitzsch. Als Vogelschutzgebiet haben Naturliebhaber am Werbeliner See die Möglichkeit, seltene Vogelarten zu beobachten.

Dass der Stadtteil Gohlis-Mitte so gefragt ist, spiegelt sich ebenfalls in dem Bodenrichtwert der hier angebotenen Immobilie wider. Laut Gutachterausschuss beträgt dieser im Jahr 2017 bereits 640 € pro Quadratmeter.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 3-Raum-Wohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche (3. Obergeschoss)
* Fußbodenbelag: Massivparkett (Eiche) und Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC
* Fußbodenheizung
* Balkon (Nord-West-Ausrichtung)
* Personenaufzug
* Denkmalobjekt
* Keller
* Zentralheizung mit Flüssiggas
* vermietet

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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