Eigentumswohnung – Leipzig – Gohlis-Nord

Objektnummer 30
Kaufpreis 180.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 89,46 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr um 1925

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Drei-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1925 errichteten Mehrfamilienhaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2008 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 14 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten auf vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden, einen ruhig gelegenen nutzbaren Hinterhof sowie einen Kellerabteil.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über drei schön geschnittene Räume, eine Küche mit Essbereich und großzügigen Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2014 vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 324,40 €. Die Instandhaltungsrücklage weist per 03.2018 ein Guthaben in Höhe von 45.995,33 € auf.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Diese Eigentumswohnung befindet sich in dem grünen Leipziger Stadtteil Gohlis-Nord, gehört zum Stadtbezirk Nord und grenzt unmittelbar an den Stadtteil Eutritzsch an.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Linie 4 und 10) oder dem Auto ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig ca. 9 Minuten entfernt.

Die Max-Liebermann-Straße und die sie kreuzende Landsberger Straße sind die Hauptgeschäftsstraßen des Viertels und bieten Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Nördlich der Max-Liebermann-Straße laden das Stadion des Friedens, Tennisplätze und das Wackerbad zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Weiterhin finden Sie eine Vielzahl von Kleingärten vor, welche zu schönen Spaziergängen einladen sowie Erholung und Genuss im etwas kleineren Format bieten. Nicht umsonst trägt Gohlis-Nord auch den Beinamen „Gartenstadt“. Die Neue Messe Leipzig sowie das Einkaufzentrum „Sachsenpark“ mit allen weiteren Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind jeweils nur ca. 7 km entfernt. Beste medizinische Betreuung bietet das nur ca. 3,5 km entfernte Klinikum St. Georg.

Es besteht darüber hinaus eine direkte Anbindung zu den Bundesstraßen B2 und B6 sowie zur A14 und A38, über die das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreicht werden.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt neben dem hohen Grünflächenanteil auch über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen sowie Kindertagesstätten.

Eine aktive Freizeitgestaltung bietet die nahe gelegene Schladitzer Bucht. Stellen Sie sich vor, Sie suchen einen Ort in Ihrer Nähe, an dem Sie Sport, Erholung und Herausforderung zugleich finden! Von der Familie mit Kindern bis zum Trainingslager für Leistungssportler, das CAMP DAVID Sport Resort by ALL-on-SEA bietet allen Sportbegeisterten das ideale Angebot auf und ums Wasser. Kein Wunsch bleibt unerfüllt, kein Wassermolekül unbewegt. Als echter Publikumsmagnet werden Jung und Alt in den verschiedensten Disziplinen gefordert.

Aber auch der Werbeliner See, welcher lediglich ca. 19 Minuten entfernt ist, entwickelt sich zur Zeit zusammen mit dem Grabschützer See als Teil des Sächsischen Seenlands in der Nähe von Delitzsch. Als Vogelschutzgebiet haben Naturliebhaber am Werbeliner See die Möglichkeit, seltene Vogelarten zu beobachten.

Oder möchten Sie in einen der jüngsten Naturparks Deutschlands? Dann erreichen Sie in ca. 44 Minuten Autofahrt die wunderschöne Dübener Heide. Ausgedehnte Waldgebiete, unberührt erscheinende Moore und beschauliche Kleinstädte in hügligen Endmoränen stehen in einem faszinierenden Spannungsfeld zur Bergbaufolgelandschaft mit ihren großen und kleinen Seen.

Dass der Stadtteil Gohlis-Nord so gefragt ist, spiegelt sich ebenfalls in dem Bodenrichtwert der hier angebotenen Immobilie wider. Laut Gutachterausschuss beträgt dieser aktuell bereits 430 € pro Quadratmeter.

 

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Drei-Raum-Wohnung mit ca. 89,46 m² Wohnfläche (1. Obergeschoss)
* Küche mit Essbereich
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
* Parkett und Fliesen
* praktischer Abstellraum in der Wohnung
* ruhig gelegener sowie großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung
* Jalousien
* Heizung: Flüssiggas Contracting
* großzügiger und gepflegter Innenhof
* Keller
* Aufzug
* vermietet seit 01.09.2014

 

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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