Eigentumswohnung – Leipzig – Gohlis-Süd

Objektnummer 148
Kaufpreis 125.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 46 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1895
 
Bilder:
Grundriss:
Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1895 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2003 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 9 Wohneinheiten auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ruhig gelegenen Hinterhof.

Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.

Im Bad sowie im Flur befinden sich bereits praktische Deckenspots.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt. Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Wohnung hat keinen Balkon und ist vermietet.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:

„Wem’s zu wohl ist, der zieht nach Gohlis“.
 
Dieses schöne Objekt befindet sich in Gohlis-Süd, in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Gohlis-Süd befindet sich im Norden von Leipzig und grenzt direkt an die Innenstadt an.
 
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Tram Nr. 4 fährt nach und durch Gohlis und überquert dabei die Parthe, die das kleine Viertel im Süden begrenzt; auf der Georg-Schumann-Straße verkehren zudem die Straßenbahnlinien 10 und 11. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt, welche lediglich 3 Kilometer entfernt ist, in wenigen Minuten erreicht.
 
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Gohlis Arkaden) sowie Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen aller Art, Schulen und Kindertagesstätten sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden.
 
Naherholungsgebiete, wie der Auwald und das Rosenthal mit dem Zoologischen Garten befinden sich ganz in der Nähe.
 
Das Viertel hat mit seinen prachtvollen alten Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und seinen überraschenden architektonischen Extravaganzen im neumodernen Gewand einen unverkennbar großbürgerlichen Charakter.
 
Das Viertel wird hauptsächlich als Wohngegend genutzt und ist durch seine angenehme Ruhe zu beschreiben.
 
Das alte Zentrum des Ortsteils – die Menckestraße – ist immer einen Spaziergang wert und bietet mit seinem Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen nur zwei von vielen Attraktionen des Viertels. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch der Gosenschenke.
 
Aufgrund seiner urbanen Strukturen und seiner hohen Wohnkultur ist Gohlis einer der angesagtesten Stadtteile Leipzigs, was sich auch in der Tatsache widerspiegelt, dass im gesamten Wohngebiet kaum Wohnungen leer stehen.

Ausstattung:

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche (3. Obergeschoss)
* offene Einbauküche
* innenliegendes Bad mit Dusche
* Parkett und Fliesen
* Gas-Zentral-Heizung
* Abstellkammer auf halber Treppe
* Keller
* Denkmalobjekt
* Deckenspots im Bad sowie im Flur
* vermietet
* kein Balkon

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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