Eigentumswohnung – Leipzig – Leutzsch

Objektnummer 112
Kaufpreis 100.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 54,68 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1949

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1949 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2008 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 6 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse, einen Dachboden sowie einen Keller. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Wohnhäusern bzw. 12 Wohneinheiten.

Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche, welche durch eine Schiebetür verbunden ist, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Im Bad befinden sich bereits praktische Deckenspots.

Den Bewohnern steht weiterhin der Dachboden als Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. Leutzsch, der naturnahe Stadtteil mit industriellem Charme, ist ein Stadtteil im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Das ehemals klassische Industriellen- und Arbeiterviertel hat sich zu einem ruhigen und kontrastreichen Stadtteil am Rande der Waldgebiete Leutzscher Holz und Hasenholz entwickelt. 

Leutzsch wird im Norden und Osten vom Leipziger Auwald flankiert, im Süden grenzt es an Alt- und Neulindenau und im Westen an die Ortsteile Böhlitz-Ehrenberg und Burghausen Rückmarsdorf.

Es bestehen Bus- sowie Straßenbahnanbindungen. Leutzsch verfügt zudem über eine S-Bahn Haltestelle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 sowie A14 und damit z. B. auch das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle.
Die unmittelbare Nähe zum Auwald und das Straßenbild mit seiner Mischung aus exklusiven und einfachen Wohnmöglichkeiten laden zu stadthistorischen Erkundungen und Wanderungen ein.

Zwar ist Leutzsch kein Szene- oder Touristenviertel, aber auch hier finden oft abwechslungsreiche Kulturangebote auf hohem Niveau statt. 
Hochexklusive Villen und einfache Arbeiterwohnungen prägen das Straßenbild. Der exklusive Teil des Viertels erstreckt sich auf die Villenkolonien rund um Otto-Schmiedt- und Phillip-Reis-Straße in der Nähe von Kleingärten und Auwald. Arbeiterwohnungen und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere an der Georg-Schwarz-Straße. 

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 54,68 m² Wohnfläche (2. Obergeschoss)
* Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Balkon
* Laminat und Fliesen
* ruhig gelegener Innenhof
* Heizung: Gas-Zentral
* Dachboden – Trockenraum
* Keller
* Denkmalobjekt
* Deckenspots im Bad
* vermietet

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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