Eigentumswohnung – Leipzig – Reudnitz

 

Objektnummer 37
Kaufpreis 70.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 44,72 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1895

 

 

Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem um 1895 errichteten Mehrfamilienhaus. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2003 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst zehn Wohneinheiten auf vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, einen ruhig gelegenen nutzbaren Hinterhof sowie einen Kellerabteil und einen Abstellraum pro Eigentumswohnung.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie dem Gartenanteil (Süd-Ausrichtung), ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2018 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.024,80 € vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 163,72 €. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2016 ein Guthaben in Höhe von insgesamt 31.308,71 € auf.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Die Eigentumswohnung befindet sich im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Reudnitz.

Dieses Viertel schließt direkt im Südosten an das Zentrum an und bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die Wohnlage zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung zum Zentrum, eine gute Infrastruktur sowie ausreichende Park- und Grünflächen aus.

Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Entlang der Hauptachsen Riebeck-, Prager- und Dresdner Straße findet man verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Freizeitangebote, wie Restaurants & Cafés, sind ebenso vorhanden.

Architektonisch besteht Reudnitz aus Denkmälern verschiedener Epochen, welche seit Jahren aufwendig und modern saniert werden.

Des Weiteren befindet sich unweit dieser Immobilie der Reudnitzer- und Lene-Voigt-Park sowie Friedenspark und bieten erholsame Stunden, sehr viel Freiraum zum Entspannen, Spazierengehen oder um Sport zu treiben und zeigen die gemütlichen Seiten des Stadtlebens.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 44,72 m² Wohnfläche (Hochparterre)
* offene Küche
* innenliegendes Bad mit Wanne
* Laminat und Fliesen
* Abstellraum
* ruhig gelegener Balkon und Gartenanteil (Süd-Ausrichtung)
* Heizung: Gas-Zentral
* Innenhof
* Keller
* vermietet seit dem Jahr 2018 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.024,80 €

 

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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