Eigentumswohnung – Leipzig – Sellerhausen-Stünz

Objektnummer 62
Kaufpreis 75.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 44 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1930

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2007 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 7 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss sowie einen ruhig gelegenen nutzbaren Innenhof und einen Kellerabteil pro Eigentumswohnung.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche, welche durch eine Schiebetür verbunden ist, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen.

Die Wohnung ist seit 01.03.2015 vermietet.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Das Objekt befindet sich in Sellerhausen-Stünz, 6 km östlich von der Leipziger Innenstadt.

Am Rande des Auengebietes der östliche Rietzschke entwickelt sich der grüne Stadtteil Sellerhausen-Stünz, zusammen mit seinem Nachbarn Anger-Crottendorf, zu einem attraktiven und zentralen Leipziger Bezirk.

Wie grüne Oasen liegen der Volkspark Stünz mit seinen Kleingartenanlagen und die Gegend rund um die Emmauskirche mit dazugehörigem Friedhof im beschaulichen Viertel.

So vielfältig wie seine Bebauung aus gründerzeitlichen und bürgerlichen Wohnhäusern aber auch Einfamilienhäusern, so vielfältig sind seine Bewohner. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien gesellen sich seit einigen Jahren verstärkt hinzu. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten sehen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren.

Ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format, im Volkspark Stünz, welcher ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen bietet, möglich.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Das Paunsdorf Center sowie die Sachsen Therme sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem z. B. zum Stadtzentrum sowie Hauptbahnhof kommt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die günstige Lage des Stadtteils gelangt man auch in Kürze auf die A 14.

Entfernungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:
– ca. 3 Minuten zu Fuß (ca. 200 m) – Bus-Haltestelle
– ca. 8 Minuten zu Fuß (ca. 650 m) – Straßenbahn-Haltestelle
– ca. 15 Minuten zu Fuß (ca. 1,2 km) – S-Bahn-Haltestelle (Bahnhof Leipzig-Paunsdorf

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (2. Obergeschoss)
* Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
* Loggia
* Parkett und Fliesen
* ruhig gelegener Innenhof
* Heizung: Gas-Zentral
* Keller
* Denkmalobjekt
* vermietet seit 01.03.2015

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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