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Eigentumswohnung – Leipzig – Sellerhausen-Stünz

Objektnummer 64
Kaufpreis 130.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 74,54 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr um 1926

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1926 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2006 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Wohnhäusern.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die ca. 74,54 m² große Wohnung verfügt über 3 Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Küche mit Zugang zu der Loggia sowie dem Balkon und der Terrasse.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Die gesamte Einheit (außer Küche und Bad) besitzt Parkettfußboden. In Küche, Bad und Flur befinden sich bereits praktische Deckenspots. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der besondere Reiz des Objektes liegt an dem liebevoll angelegten, grünen Innenhof mit teilweise altem Baumbestand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.09.2019 frei.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Das Objekt befindet sich in Sellerhausen-Stünz, 6 km östlich von der Leipziger Innenstadt.

Am Rande des Auengebietes der östliche Rietzschke entwickelt sich der grüne Stadtteil Sellerhausen-Stünz, zusammen mit seinem Nachbarn Anger-Crottendorf, zu einem attraktiven und zentralen Leipziger Bezirk.

Wie grüne Oasen liegen der Volkspark Stünz mit seinen Kleingartenanlagen und die Gegend rund um die Emmauskirche mit dazugehörigem Friedhof im beschaulichen Viertel.

So vielfältig wie seine Bebauung aus gründerzeitlichen und bürgerlichen Wohnhäusern aber auch Einfamilienhäusern, so vielfältig sind seine Bewohner. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien gesellen sich seit einigen Jahren verstärkt hinzu. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten sehen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren.

Ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format, im Volkspark Stünz, welcher ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen bietet, möglich.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Das Paunsdorf Center sowie die Sachsen Therme sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem z. B. zum Stadtzentrum sowie Hauptbahnhof kommt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die günstige Lage des Stadtteils gelangt man auch in Kürze auf die A 14.

Entfernungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:
– ca. 4 Minuten zu Fuß (ca. 300 m) – Bus-Haltestelle
– ca. 7 Minuten zu Fuß (ca. 600 m) – Straßenbahn-Haltestelle
– ca. 13 Minuten zu Fuß (ca. 1,1 km) – S-Bahn-Haltestelle (Bahnhof Leipzig-Paunsdorf)

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 3-Raum-Wohnung mit ca. 74,54 m² Wohnfläche (Hochparterre)
* Denkmalobjekt
* Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* Balkon, Loggia und Terrasse
* liebevoll angelegter, grüner Innenhof
* Keller
* Gas-Zentral-Heizung
* Deckenspots in Küche, Bad und Flur
* straßenseitig manuelle Jalousien
* aktuell vermietet – leerstehend ab 01.09.2019

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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