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Eigentumswohnung – Leipzig – Südvorstadt

Objektnummer 66
Kaufpreis 435.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 136,00 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr um 1911-1913

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Sie suchen ein neues Zuhause und wollen etwas Besonderes? Dann ist diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1911 bis 1913 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2005 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Schon beim Betreten der Wohnung wird eine Einmaligkeit verspürt. Der moderne und attraktive Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen. Hierzu zählen ein Essbereich mit offener Küche und entsprechenden Einbaugeräten sowie Zugang zur ersten Terrasse, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Flur sowie im Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin und der zweiten angrenzenden Dachterrasse. Hier lässt sich ein warmer Sommerabend ganz wunderbar beenden. Dies spricht für eine einzigartige Wohnqualität. Die Zimmer fügen sich perfekt in das Designkonzept ein und zeigen wie harmonisch Größe und Komfort zusammenpassen. Die moderne Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Stil.

Es bestünde auch die Möglichkeit, aus den 3 Zimmern insgesamt 4 Räume zu zaubern, um so z. B. Platz für die ganze Familie zu haben.

Weiterhin ist die Wohnung mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Ambiente. Im Hauptbad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die Immobilie umfasst 11 Wohneinheiten, wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt und verfügt über einen Personenaufzug. Ein Kellerabteil ist ebenfalls dazugehörig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 01.08.2019 frei.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Willkommen in der Südvorstadt.

Die Eigentumswohnung befindet sich ca. 3 km südlich vom Leipziger Zentrum, im Ortsteil Südvorstadt, welcher sich zwischen dem Zentrum der Stadt und Connewitz erstreckt.

Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz.

Ob man nun Salsa tanzen oder ein Rockkonzert besuchen möchte, ob man im Tranquillo nach ausgefallener Kleidung bis hin zu Möbelkäufen und indischen Duftstäbchen sucht oder im Skarabäus in die Welt von Tausendundeiner Nacht eintaucht, ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte, in der Südvorstadt findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, bedient oder hervor gekitzelt, egal, ob extravagant oder gediegen.

Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll „Karli“ genannt, bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungen.

Die Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt. Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Egal wer man ist, man ist ein Teil vom Ganzen.

Und neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft verbindet einen auch hier das Städtische mit der Natur: Der Fockeberg im Westen der Südvorstadt bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken, sowie im Winter zum Rodeln ein.

Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, der im Frühjahr fantastisch nach Bärlauch duftet. Dieses Erholungsgebiet zieht sich vom Stadtzentrum bis nach Markkleeberg im Südraum von Leipzig und bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, sowie unzähligen Freizeitmöglichkeiten einen unschätzbaren Erholungswert für die Leipziger.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bus, sowie S-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Durch die kurzen Entfernungen in die Innenstadt ist das Fahrrad ein beliebtes Fortbewegungsmittel.

Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, hat sich in den letzten Jahren zu einer Lage mit ungeahnter, großstädtischer Lebensqualität entwickelt.

In der Südvorstadt lebt man zentral und – in Anbetracht der vielfältigen Ausprägungen des Stadtteils – vielleicht noch mehr im Mittelpunkt des Leipziger Lebens als in der Innenstadt.

Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten – zumeist saniert und in guten Zustand versetzt – und wahrscheinlich eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat.

Dass der Stadtteil – Südvorstadt – so gefragt ist, spiegelt sich ebenfalls in dem Bodenrichtwert der hier angebotenen Immobilie wider. Laut Gutachterausschuss beträgt dieser aktuell bereits 1.350 € pro Quadratmeter.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 3-Raum-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche
* Denkmalobjekt
* Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
* innenliegendes Gäste-Bad mit Dusche
* Abstellraum
* Ankleide
* Einbauküche
* zwei Dachterrassen
* grüner Innenhof
* Personenaufzug
* Kamin
* Keller
* Gas-Zentral-Heizung
* aktuell vermietet
-> leerstehend ab 01.08.2019

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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