Eigentumswohnung – Leipzig – Wahren

Objektnummer 120
Kaufpreis 675.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 147 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1879

 

Objektbeschreibung:


Diese einzigartige Maisonettewohnung befindet sich in dem „Wellenwerk II“ – in der Albert Ferrari Zahnräder Fabrik – direkt an der Weißen Elster. Das Wellenwerk II wurde um 1879/1880 erbaut und im Jahre 2009 liebevoll und unter Beachtung aller Auflagen des Denkmalschutzes saniert sowie modernisiert.
 
Die über 100-jährige Tradition des Gebäudes spiegelt sich in der Architektur der Anlage wieder. Bei der liebevollen Rekonstruktion und behutsamer Umwandlung in Wohnraum bleibt die Anspielung auf die ehemalige Produktion erhalten.
 
Dieses Objekt ist ein besonderes Industriekultur-Juwel und kombiniert gleich mehrere Alleinstellungsmerkmale hochwertiger Wohnkultur miteinander.
 
Die Anlage zeigt sich in beinah unveränderter Ansicht gegenüber der historischen Zeichnung und entspricht fast durchgehend der ursprünglichen Architektur.
 
An der südlichen Grundstücksgrenze fließt an einem grün bewachsenen Uferstreifen die Weiße Elster entlang. Eine eigene, nur von den Bewohnern benutzbare Brücke führt zu dem großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. An diesem besonderen und stimmungsvollen Ort kann sich gemeinschaftliches Leben und Begegnung abspielen.
 
Inmitten des Gebäudekomplexes befindet sich ein kleiner, süßer Innenhof, von dem aus Sie in die exklusive und ruhig gelegene Maisonettewohnung mit eigenem Eingangsbereich gelangen.
 
Der familiengerechte und moderne Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen.
 
Von der Diele, die den Eingangsbereich der Wohnung bildet, gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in das herrliche Wohnzimmer mit offener hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil mit Südausrichtung und wunderschönem Blick auf die Weiße Elster. Hier lässt sich ein warmer Sommerabend ganz wunderbar beenden. Dies spricht für eine einzigartige Wohnqualität.
 
An der Küche befindet sich zudem noch eine Abstell-/Speisekammer. Die Küche bietet auch die Möglichkeit, eine Kochinsel zu platzieren.

Spätestens dann, wenn die Tage kürzer werden und die Natur allmählich in ihr herbstliches Kleid schlüpft, werden die Heizkosten, während der kalten Jahreszeit, zum Thema in vielen Haushalten. Umso wichtiger ist dies in Zeiten steigender Energiepreise. Durch die clevere Kombination verschiedener Heizquellen können Sie während der Heizperiode im Winter bares Geld sparen. Eine gute Alternative, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut, ist ein Kaminofen. Ein freier Schornstein ist im Wohnzimmer vorhanden, sodass Sie einen Kamin ganz nach Ihrem Geschmack einbauen können.
 
Über eine komfortable Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Wohlfühl-Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, separatem WC, zwei Waschbecken und ein Extraraum, in dem bereits eine Sauna vorgerichtet wurde. Zudem finden Sie auf der Seite der Weißen Elster die drei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer, von denen Sie einen wunderschönen Ausblick haben. Hier werden keine Wünsche offengelassen.
 
Ein Zimmer ist mit dem Wohlfühlbad von dem Rest des Obergeschosses über eine Schiebetür abtrennbar und gibt Ihnen so eine ganz bestimmte Exklusivität sowie Privatsphäre.
 
Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Abstell-/Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche den gewünschten Stellplatzkomfort bietet.
 
Die gesamte Einheit wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Ambiente.
 
Das Parkett wurde erst in diesem Jahr vollständig abgeschliffen und neu versiegelt. Die Wohnung wurde außerdem noch einmal malermäßig instandgesetzt.
 
Die Immobilie ist leerstehend und somit bezugsfrei.

Hier fühlt man sich einfach wohl. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage Ihr neues Zuhause.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Dieses individuelle und außergewöhnliche Objekt befindet sich in dem nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal sowie im Westen an Stahmeln.

Wahren ist einer der ältesten Teile Leipzigs, älter noch als die Stadt selbst. Im Ort befinden sich viele bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten: die uralte Gnadenkirche, das schlichte barocke Herrenhaus, das Dominikanerkonvent, das imposante Rathaus, der Viadukt als architektonisches Wahrzeichen oder der Auensee, einst Luna-Park und heute ein weitläufiges Naherholungsgebiet.

Leipzig ist nicht nur eine auffallend grüne Stadt, sie kann auch mit einer Rarität aufwarten: Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in dem Gebiet zwischen Elster, Pleiße und der Luppe. Emil Adolf Roßmäßler, Naturforscher und Schriftsteller, schrieb schon vor über 100 Jahren:

„Die Auwälder gehören zu den schönsten Laubwäldern. Ein wahres Muster eines solchen Auwaldes erstreckt sich von Leipzig mehrere Meilen westlich bis Merseburg. Und in solch glücklicher Lage befindet sich Leipzig, welches aus seinem westlichen Tor unmittelbar in einen der schönsten Auwälder Deutschlands eintritt.“

Das traditionelle Erholungsgebiet um den Auensee im Nordwesten Leipzigs ist aus einem vor über neunzig Jahren gegründeten Vergnügungspark hervorgegangen. Das landschaftlich reizvolle Gebiet mit seinen Auwaldresten, den Streuobstwiesen und Feuchtbiotopen gehört nach wie vor zu den bekanntesten und beliebtesten Ausflugszielen der Leipziger und ihrer Gäste. Es befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“. Heute findet man auf dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene Möglichkeiten für Sport, Spiel und Unterhaltung:

• Parkeisenbahn mit historischer Dampflok
• Stationsgebäude mit Kiosk und Freisitz
• Fahrradverleih und Verleih von Sportgeräten am Bahnhof
• Bolzplatz
• Verkaufskioske
• Holzspielplatz
• Laufstrecke Nord
• Bootsverleih mit Ausschank
• Grillplatz
• Haus Auensee

Die Hälfte des Parks ist Wasserfläche und lässt sich mit einem Boot im wahren Wortsinn erfahren. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, gelangt fast ausschließlich im Grünen durch reizvolle Parklandschaften.

Diese Gegend erfreut sich hoher Beliebtheit, die das Wohnen am Naturschutzgebiet mit einer verkehrstechnisch optimalen Anbindung miteinander kombiniert. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 20 Minuten (ca. 7 km) die Innenstadt. Der Wahrener S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit z. B. auch das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle.

Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Durch den nahegelegenen Auenwald und den Auensee hat dieser Stadtteil einen besonderen Flair. Erholung pur, Spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren…

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Wellenwerk II am Auensee – über 100 jährige Tradition
* Baujahr: um 1879/1880
* Sanierung: um 2009
* exklusive Vier-Raum-Wohnung (Maisonette – Erdgeschoss/1. Obergeschoss) mit ca.
147 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche (Garage/Garten/Terrasse)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie separatem WC, zwei Waschbecken
& Extraraum mit Saunavorrichtung
* weiteres Tageslichtbad mit Dusche
* Gäste-WC
* hochwertiges Parkett und Fliesen
* Wohnzimmer mit Kaminanschluss
* offene Küche/Einbauküche & Abstell-/Speisekammer
* Terrasse und eigener Gartenanteil mit direktem Blick zur Weißen Elster &
Südausrichtung
* Videogegensprechanlage
* Abstell-/Kellerraum im Erdgeschoss (zugängig vom Innenhof)
* Heizung: Gas-Zentral-Brennwertheizung, Fußbodenheizung
* Garage
* leerstehend/bezugsfrei
* kleiner, süßer Innenhof und großzügiger Gemeinschaftsgarten

Provisionshinweis:


Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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