Eigentumswohnung – Leipzig – Wahren

Objektnummer 133
Kaufpreis 135.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 51,00 m²
Zimmeranzahl 2,5
Baujahr um 1928
 
Bilder:
Grundriss:
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 2,5-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1928 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1997 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Wohnungen auf drei Vollgeschosse sowie 2 Dachböden sowie einen Kellerabteil pro Einheit. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine zum Flur hin offene Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wurde jedoch zum 15.09.2022 gekündigt, sodass die Wohnung zeitnah bezugsfrei wäre. Zusätzlich wird der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 74 m² erworben. Dieser dient nicht als Wohnfläche. Die Raumhöhen betragen nicht mehr als 2 m. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich
Lagebeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in dem nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal sowie im Westen an Stahmeln. Wahren ist einer der ältesten Teile Leipzigs, älter noch als die Stadt selbst. Im Ort befinden sich viele bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten: die uralte Gnadenkirche, das schlichte barocke Herrenhaus, das Dominikanerkonvent, das imposante Rathaus, der Viadukt als architektonisches Wahrzeichen oder der Auensee, einst Luna-Park und heute ein weitläufiges Naherholungsgebiet. Leipzig ist nicht nur eine auffallend grüne Stadt, sie kann auch mit einer Rarität aufwarten: Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in dem Gebiet zwischen Elster, Pleiße und der Luppe. Emil Adolf Roßmäßler, Naturforscher und Schriftsteller, schrieb schon vor über 100 Jahren: „Die Auwälder gehören zu den schönsten Laubwäldern. Ein wahres Muster eines solchen Auwaldes erstreckt sich von Leipzig mehrere Meilen westlich bis Merseburg. Und in solch glücklicher Lage befindet sich Leipzig, welches aus seinem westlichen Tor unmittelbar in einen der schönsten Auwälder Deutschlands eintritt.“ Das traditionelle Erholungsgebiet um den Auensee im Nordwesten Leipzigs ist aus einem vor über neunzig Jahren gegründeten Vergnügungspark hervorgegangen. Das landschaftlich reizvolle Gebiet mit seinen Auwaldresten, den Streuobstwiesen und Feuchtbiotopen gehört nach wie vor zu den bekanntesten und beliebtesten Ausflugszielen der Leipziger und ihrer Gäste. Es befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“. Heute findet man auf dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene Möglichkeiten für Sport, Spiel und Unterhaltung: * Parkeisenbahn mit historischer Dampflok * Stationsgebäude mit Kiosk und Freisitz * Fahrradverleih und Verleih von Sportgeräten am Bahnhof * Bolzplatz * Verkaufskioske * Holzspielplatz * Laufstrecke Nord * Bootsverleih mit Ausschank * Grillplatz * Haus Auensee Die Hälfte des Parks ist Wasserfläche und lässt sich mit einem Boot im wahren Wortsinn erfahren. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, gelangt fast ausschließlich im Grünen durch reizvolle Parklandschaften. Diese Gegend erfreut sich hoher Beliebtheit, die das Wohnen am Naturschutzgebiet mit einer verkehrstechnisch optimalen Anbindung miteinander kombiniert. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 20 Minuten (ca. 7 km) die Innenstadt. Der Wahrener S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit z. B. auch das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Durch den nahegelegenen Auenwald und den Auensee hat dieser Stadtteil einen besonderen Flair. Erholung pur, Spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren…
Ausstattung:
Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick: * 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche (2. Obergeschoss) * zusätzlicher Dachboden als Nutzfläche (Raumhöhe max. 2 m) – ca. 74 m² * zum Flur hin offene Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen * Heizung: Gas-Zentral-Heizung * Keller * Denkmalobjekt * Balkon * vermietet – jedoch zum 15.09.2022 gekündigt – zeitnah bezugsfrei
Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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