Einfamilienhaus – Leipzig – Mölkau

Objektnummer 85
Kaufpreis 399.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 145 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1930

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Greifen Sie nach den Sternen – Ihr neues Zuhause wartet auf Ihre Familie.

Zum Verkauf steht ein ca. 987 m2 großes Grundstück in einer beliebten Wohngegend von Leipzig – Mölkau.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, welches um 1930 erbaut wurde. Im Jahr 1944 wurde das Objekt von einer Fliegerbombe getroffen, sodass in den Jahren 1945/1946 erneut aufgebaut wurde. Im Jahr 1991 wurde die Heizung sowie der Sanitärbereich erneuert und im Jahr 1993 wurden neue Fenster eingebaut.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m2 finden Sie auf einer Ebene ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken sowie einen großzügigen Flur. Selbstverständlich können Sie die Räumlichkeiten auch ganz nach Ihren Wünschen anpassen und umbauen. Die Räume haben wunderschöne Deckenhöhen von ca. 2,80 m. Die Fußböden sind mit Laminat, Linoleum und Fliesen versehen. Vom Flur im Hauseingangsbereich gelangen Sie zum Dachboden, sodass zusätzliche Nutzfläche vorhanden ist.

Spätestens dann, wenn die Tage kürzer werden und die Natur allmählich in ihr herbstliches Kleid schlüpft, werden die Heizkosten, während der kalten Jahreszeit, zum Thema in vielen Haushalten. Umso wichtiger ist dies in Zeiten steigender Energiepreise. Durch die clevere Kombination verschiedener Heizquellen können Sie während der Heizperiode im Winter bares Geld sparen. Eine gute Alternative, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut, ist ein Kaminofen. Ein Schornstein mit zwei freien Zügen ist vorhanden, um einen Kamin einzubauen.

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert (ca. 132 m2). Gesichert wird das Objekt mittels manueller Rollläden.

Auf dem Grundstück finden Sie außerdem einen massiven Swimmingpool sowie einen Brunnen. Das Angebot wird durch eine Garage (ca. 14 m2) abgerundet. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Der Garten des Hauses bietet Ihnen entweder Platz zum Erholen, Heimwerken und gemütlichen Beisammensein oder aber sich im eigenen Gemüsegarten zu verwirklichen. Gartenliebhaber können auf diesem großzügigen Grundstück ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Der allgemeine Objektzustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Der vorhandene Renovierungsstau ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Allein der Bodenrichtwert für das schöne Grundstück liegt, lt. Gutachterausschuss, im Jahr 2018 bei rd. 200 EUR pro Quadratmeter – Tendenz stark steigend.

Das Objekt ist leerstehend.

Diese Immobilie bietet viel Potential und kann mit kreativen Modernisierungsideen in einem ganz neuen Glanz erstrahlen und zu Ihrem neuen Zuhause werden. Lassen Sie sich überzeugen.

Informationen zum Energieausweis: Art des Energieausweises – Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert – 407 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse – H, wesentlicher Energieträger – Gas, gültig bis – 30.01.2030, Baujahr Gebäude – 1930, Baujahr Wärmeerzeuger – 1990

Lagebeschreibung:


Mölkau ist ein östlich gelegener Ortsteil von Leipzig mit einem besonderen Flair. Der Stadtteilkern um den Dorfanger strahlt Ruhe aus, um ihn herum entfaltet sich Mölkau. Dazu gibt es alte und neue Siedlungen mit vielen Grünanlagen. Man schließt Bekanntschaft mit ländlicher Gelassenheit.

Auch die Einkaufsmöglichkeiten für die Bewohner des Viertels sind optimal. Für umfangreichere Erledigungen bieten sich das Paunsdorf-Center (im nördlichen Paunsdorf gelegen) und das Globus-Einkaufszentrum (im südlichen Wachau gelegen) an. Lokal gibt es natürlich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Um mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Mölkau zu gelangen, stehen mehrere Buslinien zu Verfügung. Einen S-Bahnhof besitzt das Stadtviertel ebenfalls.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Baujahr: um 1930/1945-1946
* Sanierung: um 1991/1993
* massive Bauweise
* ca. 987 m² Grundstücksfläche
* ca. 145 m² Wohnfläche
* 4 Räume
* Fußbodenbelag: Linoleum, Fliesen, Laminat
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken
* ca. 14 m² große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
* Gas-Zentral-Heizung
* renovierungsbedürftig
* leerstehend
* Deckenhöhen ca. 2,80 m
* Dachboden
* manuelle Rollläden
* Wintergarten
* Brunnen
* massiver Swimmingpool
* vollunterkellert (ca. 132 m²)

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 5,35 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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