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Einfamilienhaus – Leipzig – Wiederitzsch

Objektnummer 63
Kaufpreis 450.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 106 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1938

 

Objektbeschreibung:


Wohnen & Leben mit südländischem Charme

Wohnen, wie andere Urlaub machen: dieses Lebensgefühl vermittelt Ihnen diese Immobilie.

Dieses besondere und gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² wurde im Jahre 1938 erbaut und in den Jahren 2009- 2012 vollständig und mit Liebe zum Detail saniert, modernisiert sowie renoviert. Insgesamt verfügt das Grundstück über eine Fläche von ca. 785 m².

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Diele, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Einbauschränken sowie ein Schlafraum mit Belüftungsanlage, ein Wohnzimmer und eine Küche mit entsprechenden Einbaugeräten sowie verbauten Lautsprechern und einer Bose-Bass-Box. Von der Küche hat man einen wunderschönen Blick auf das Grundstück.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage finden Sie zwei weitere Räume, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. In beiden Zimmern ist jeweils eine Klimaanlage vorgesehen bzw. angeschlossen.

Spätestens dann, wenn die Tage kürzer werden und die Natur allmählich in ihr herbstliches Kleid schlüpft, werden die Heizkosten, während der kalten Jahreszeit, zum Thema in vielen Haushalten. Umso wichtiger ist dies in Zeiten steigender Energiepreise. Durch die clevere Kombination verschiedener Heizquellen können Sie während der Heizperiode im Winter bares Geld sparen. Eine gute Alternative, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut, ist ein Kaminofen, der sich im Wohnzimmer befindet.

Zeitlose Eleganz erwartet Sie bei den trittfesten und leicht zu pflegenden Fliesen im Erdgeschoss. Der Teppichfußboden in den oberen Räumen sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Über die Diele im Erdgeschoss haben Sie Zugang zu der ca. 35 m² großen Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Hier werden Ihre Terrassenträume wahr.

Es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, Ihr Büro zu integrieren. Auf dem Grundstück befindet sich ein neuwertiges, lichtdurchflutetes Gebäude in dem Ihr Büro sowie eine kleine Teeküche Platz findet. Somit können Sie mehr Zeit mit der Familie verbringen und ganz nebenbei dem Berufsverkehr entgehen. Das Büro hat eine Fläche von ca. 16 m² und es ist eine Fußbodenheizung verbaut. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 12 m², welcher derzeit als Lager genutzt wird.
Vielleicht haben Sie auch ein Kind, welches sein eigenes Reich möchte? Das derzeitige Büro kann auch mit wenigen Handgriffen als Wohnobjekt genutzt werden, sodass das Lager als Bad umgebaut werden könnte.

Gesichert wird das Objekt mittels abschließbaren Fenstern sowie teilweise elektrischen Jalousien im Erdgeschoss.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum, die Öltanks sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Objekt befindet sich eine Niedertemperaturheizung, welche mit einem Ölheizkessel arbeitet. Ein Gasanschluss liegt jedoch an der Straße an. Eine Niedertemperaturheizung heizt die Immobilie gleichmäßiger, konstanter und umweltfreundlicher als eine normale Zentralheizung. Während bei einer traditionellen Heizung die Vorlauftemperatur des Zentralheizungswassers zwischen 75 °C und 85 °C liegt, beträgt sie bei einer Niedertemperaturheizung 35 °C bis 55 °C. Aufgrund der niedrigen Temperatur liegt der Wirkungsgrad der Heizgeräte deutlich höher als bei einer herkömmlichen Heizung. Und das ist nicht nur besser für die Umwelt, sondern auch deutlich kostengünstiger. Weiterhin ist eine 5,4 kW Solaranlage mit 300 l Solarthermie verbaut.

Für Ihre Autos steht Ihnen eine ca. 37 m² große, beheizbare Garage, welche sich direkt am Haus befindet, sowie ein Carportstellplatz, beide mit elektrischem Torantrieb, zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich der nicht einsehbare Garten im mediterranen Flair und mit Swimmingpool. Wenn auch Sie lieber angenehm temperiert baden und die Schwimmbadsaison so lange wie möglich genießen möchten, können Sie den Pool mit der vorhandenen Wärmepumpe auf Temperatur bringen. Das Wasser ist, unabhängig von der Witterung, immer angenehm temperiert und die Badesaison kann in der Regel schon im April beginnen und bis in den Oktober ausgedehnt werden.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Außen-WC sowie ein Geräteschuppen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Alle Türen sowie Fußbodenbeläge sind tadellos und bedürfen keinerlei Überarbeitung. Die Heizkörper sowie Jalousien sind über Ihr Smartphone regelbar.

Hier fühlt man sich einfach wohl. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage Ihr neues Zuhause.

Die Immobilie ist, nach Absprache, bezugsfrei.

Informationen zum Energieausweis: Art des Energieausweises – Energiebedarfsausweis, Energieverbrauchskennwert – 109,91 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse – D, wesentlicher Energieträger – Öl, gültig bis – 25.03.2029, Baujahr Gebäude – 1936, Baujahr Wärmeerzeuger – 2010

Lagebeschreibung:


Wiederitzsch ist eine beliebte Wohnlage und befindet sich im Leipziger Norden.

Das Objekt steht in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, ca. 8 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Sie haben einen direkten Anschluss an die Autobahn A 14. Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bundesstraßen B2, B6 und B184.

In Wiederitzsch gibt es Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen, ausreichend ärztliche Versorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), alles erreichen Sie auch bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. Beste medizinische Betreuung bietet das nur ca. 2,4 km entfernte Klinikum St. Georg.

Zum Leipziger Flughafen beträgt die Fahrzeit mit dem PKW max. ca. 11 Minuten. Schnell sind von hier aus auch das Porsche- sowie das BMW-Werk erreicht. Das neue Leipziger Messegelände sowie das danebengelegene Einkaufszentrum Sachsenpark mit den zugehörigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur ca. 4,7 Kilometer entfernt.

Auch Heim- und Handwerker finden in unmittelbarer Nähe die Baumärkte Hornbach und Bauhaus.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr.

Die nahegelegene Schladitzer Bucht, welche auch über Radwege erreichbar ist, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein – wenn Sie einen Ort in der Nähe suchen, an dem Sie Sport und Erholung zugleich finden – Wassersportaktivitäten, Laufen, Radfahren, über Sonne tanken am Sandstrand, den romantischen Sonnenuntergang, bis hin zum Essen und Trinken. Dazu gibt es auch zahlreichen Gaststätten und Restaurants.

Der Werbeliner See, welcher lediglich ca. 32 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist, entwickelt sich zurzeit gemeinsam mit dem Grabschützer als Teil des Sächsischen Seenlands in der Nähe von Delitzsch. Als Vogelschutzgebiet haben Naturliebhaber am Werbeliner See die Möglichkeit, seltene Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum zu beobachten.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Baujahr: um 1938
* Sanierung: 2009 – 2012
* massive Bauweise
* ca. 785 m² Grundstücksfläche mit Nord-Ost-/Süd-Ost-Ausrichtung
* ca. 106 m² Wohnfläche
* ca. 96 m² Nutzfläche
* 4 Räume
* Fußbodenbelag: Fliesen, Teppich
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* ca. 37 m² große, beheizbare Garage
* Carportstellplatz sowie weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus
* frei werdend
* teilunterkellert (ca. 28 m²)

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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