Einfamilienhaus – Leipzig – Wiederitzsch

Objektnummer 45
Kaufpreis 235.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 110 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1938

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Greifen Sie nach den Sternen – Ihr neues Zuhause wartet auf Ihre Familie.

Zum Verkauf steht ein ca. 710 qm großes Grundstück in einer beliebten Wohngegend von Leipzig – Wiederitzsch.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus, welches um 1938 erbaut wurde und Mitte der 70’er Jahre, bis auf das Dach, vollständig saniert sowie renoviert wurde.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 qm finden Sie im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Flur. Als Highlight bietet die Immobilie im Erdgeschoss eine ca. 19 qm überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer sowie den Zugang zum Spitzboden.

Selbstverständlich können Sie die Räumlichkeiten auch ganz nach Ihren Wünschen anpassen und umbauen.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert (ca. 44 qm). Hier befindet sich u. a. ein Hobbyraum mit Waschbecken sowie die Heizungsanlage mit den Öltanks, die um 1995 erneuert wurde.

Die Wasserleitungen sind größtenteils aus Kupfer. Bleileitungen sind nicht mehr vorhanden.

Die Fenster wurden vor 4 Jahren erneuert.

Das Angebot wird durch eine massive Werkstatt (ca. 29 qm) mit ehemaligem Waschhaus (ca. 12 qm) sowie eine Garage (ca. 23 qm) abgerundet. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Der Garten des Hauses bietet Ihnen entweder Platz zum Erholen, Heimwerken und gemütlichen Beisammensein oder aber sich im eigenen Gemüsegarten zu verwirklichen. Gartenliebhaber können auf diesem großzügigen Grundstück ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Der allgemeine Objektzustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Der vorhandene Renovierungsstau ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Allein der Bodenrichtwert für das schöne Grundstück liegt, lt. Gutachterausschuss, im Jahr 2017 bei rd. 180 EUR pro Quadratmeter – Tendenz stark steigend.

Diese Immobilie bietet viel Potential und kann mit kreativen Modernisierungsideen in einem ganz neuen Glanz erstrahlen und zu Ihrem neuen Zuhause werden. Lassen Sie sich überzeugen.

Informationen zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energiebedarfskennwert 282,60 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse H, Wesentlicher Energieträger Öl, gültig bis: 21.08.2028, Baujahr Gebäude 1936, Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Lagebeschreibung:


Wiederitzsch ist eine beliebte Wohnlage und befindet sich im Leipziger Norden.

Das Objekt steht in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, ca. 8 km nördlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt. Sie haben einen direkten Anschluss an die Autobahn A 14. Weiterhin besteht eine Anbindung an die Bundesstraßen B2, B6 und B184.

In Wiederitzsch gibt es Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen, ausreichend ärztliche Versorgung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), alles erreichen Sie auch bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. Beste medizinische Betreuung bietet das nur ca. 2,4 km entfernte Klinikum St. Georg.

Zum Leipziger Flughafen beträgt die Fahrzeit mit dem PKW max. ca. 11 Minuten. Schnell sind von hier aus auch das Porsche- sowie das BMW-Werk erreicht. Das neue Leipziger Messegelände sowie das danebengelegene Einkaufszentrum Sachsenpark mit den zugehörigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur ca. 4,7 Kilometer entfernt.

Auch Heim- und Handwerker finden in unmittelbarer Nähe die Baumärkte Hornbach und Bauhaus.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Verkehr.

Die nahegelegene Schladitzer Bucht, welche auch über Radwege erreichbar ist, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein – wenn Sie einen Ort in der Nähe suchen, an dem Sie Sport und Erholung zugleich finden – Wassersportaktivitäten, Laufen, Radfahren, über Sonne tanken am Sandstrand, den romantischen Sonnenuntergang, bis hin zum Essen und Trinken. Dazu gibt es auch zahlreichen Gaststätten und Restaurants.

Der Werbeliner See, welcher lediglich ca. 32 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist, entwickelt sich zurzeit gemeinsam mit dem Grabschützer als Teil des Sächsischen Seenlands in der Nähe von Delitzsch. Als Vogelschutzgebiet haben Naturliebhaber am Werbeliner See die Möglichkeit, seltene Vogelarten in ihrem natürlichen Lebensraum zu beobachten.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:
 
* Baujahr: um 1938
* Sanierung: Mitte der 70’er Jahre
* massive Bauweise
* ca. 710 qm Grundstücksfläche mit Nord-Ost-/Süd-Ost-Ausrichtung
* ca. 110 qm Wohnfläche
* 4 Räume
* Fußbodenbelag: Linoleum, Fliesen, Teppich
* Tageslichtbad mit Badewanne
* ca. 15 qm große Garage sowie weitere öffentliche Stellplätze vor dem Haus
* Nebengelass: Werkstatt (ca. 29 qm) und ehemaliges Waschhaus (ca. 12 qm)
* renovierungsbedürftig
* leerstehend
* teilunterkellert (ca. 44 qm)

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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