Reihenhaus – Leipzig – Wahren

Objektnummer 151
Kaufpreis 550.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 160 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1898

 

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus befindet sich in dem „Wellenwerk am Auensee“ direkt an der Weißen Elster und ist Bestandteil einer Eigentumsanlage von 3 Häusern. Das Wellenwerk wurde um 1898 erbaut und im Jahre 2007/2008 liebevoll und unter Beachtung aller Auflagen des Denkmalschutzes saniert sowie modernisiert.

Die über 100 jährige Tradition des Gebäudes als Produktionsstätte hochwertiger Güter spiegelt sich in der Architektur der Anlage wieder. Bei der liebevollen Rekonstruktion und behutsamer Umwandlung in Wohnraum bleibt die Anspielung auf die ehemalige Produktion erhalten.

Das Ensemble besteht aus 13 „Wellenlofts“ im ehemaligen Werksgebäude, 5 „Wellenwohnungen“ im ehemaligen Verwaltungsgebäude sowie 3 „Wellenhäusern“ im Seitenflügel.

Dieses Objekt ist ein besonderes Industriekultur-Juwel und kombiniert gleich mehrere Alleinstellungsmerkmale hochwertiger Wohnkultur miteinander.

Die Anlage zeigt sich in beinah unveränderter Ansicht gegenüber der historischen Zeichnung. Nur der hohe Schornstein ist heute nicht mehr zu finden, ansonsten entspricht das Gebäude fast durchgehend der ursprünglichen Architektur.

An der westlichen Grundstücksgrenze fließt an einem grün bewachsenen Uferstreifen die Weiße Elster entlang. Eine eigene, nur von den Bewohnern benutzbare Brücke führt zu dem ca. 500 m² Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Inmitten des Gebäudekomplexes befindet sich der sonnige Innenhof der Wohnanlage. An diesem architektonisch besonderen und stimmungsvollem Ort kann sich gemeinschaftliches Leben und Begegnung abspielen. Von dem sonnigen Innenhof aus gelangen Sie in dieses exklusive und ruhig gelegene Reihenhaus.

Der familiengerechte und moderne Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen.

Der Grundriss besticht durch das offen gestaltete Erdgeschoss. Von der offenen Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet, gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich, in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage. Weiterhin haben Sie einen unmittelbaren Zugang zu der Garage, welche den gewünschten Stellplatzkomfort bietet.

Spätestens dann, wenn die Tage kürzer werden und die Natur allmählich in ihr herbstliches Kleid schlüpft, werden die Heizkosten, während der kalten Jahreszeit, zum Thema in vielen Haushalten. Umso wichtiger ist dies in Zeiten steigender Energiepreise. Durch die clevere Kombination verschiedener Heizquellen kann man, während der Heizperiode im Winter, bares Geld sparen. Eine gute Alternative, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut, ist ein Kamin. Im Wohnzimmer ist ein entsprechender Kaminanschluss vorhanden.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer und das Wohlfühlbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Im Bad und in den beiden Fluren befinden sich bereits praktische Deckenspots. Zu dem Reihenhaus gehört ein Abstellraum im Erdgeschossbereich.

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Es ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Ambiente. Im Jahr 2018 wurde das Parkett vollständig abgeschliffen und neu versiegelt und es erfolgte eine malermäßige Instandsetzung des gesamten Reihenhauses.

Das Reihenhaus ist nach Absprache bezugsfrei.

Hier fühlt man sich einfach wohl. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie finden Sie kein zweites Mal. Lassen Sie sich überzeugen.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:

Dieses individuelle Reihenhaus befindet sich in dem nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal sowie im Westen an Stahmeln.

Wahren ist einer der ältesten Teile Leipzigs, älter noch als die Stadt selbst. Im Ort befinden sich viele bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten: die uralte Gnadenkirche, das schlichte barocke Herrenhaus, das Dominikanerkonvent, das imposante Rathaus, der Viadukt als architektonisches Wahrzeichen oder der Auensee, einst Luna-Park und heute ein weitläufiges Naherholungsgebiet.

Leipzig ist nicht nur eine auffallend grüne Stadt, sie kann auch mit einer Rarität aufwarten: Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in dem Gebiet zwischen Elster, Pleiße und der Luppe. Emil Adolf Roßmäßler, Naturforscher und Schriftsteller, schrieb schon vor über 100 Jahren:

„Die Auwälder gehören zu den schönsten Laubwäldern. Ein wahres Muster eines solchen Auwaldes erstreckt sich von Leipzig mehrere Meilen westlich bis Merseburg. Und in solch glücklicher Lage befindet sich Leipzig, welches aus seinem westlichen Tor unmittelbar in einen der schönsten Auwälder Deutschlands eintritt.“

Das traditionelle Erholungsgebiet um den Auensee im Nordwesten Leipzigs ist aus einem vor über neunzig Jahren gegründeten Vergnügungspark hervorgegangen. Das landschaftlich reizvolle Gebiet mit seinen Auwaldresten, den Streuobstwiesen und Feuchtbiotopen gehört nach wie vor zu den bekanntesten und beliebtesten Ausflugszielen der Leipziger und ihrer Gäste. Es befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“. Heute findet man auf dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene Möglichkeiten für Sport, Spiel und Unterhaltung:

• Parkeisenbahn mit historischer Dampflok
• Stationsgebäude mit Kiosk und Freisitz
• Fahrradverleih und Verleih von Sportgeräten am Bahnhof
• Bolzplatz
• Verkaufskioske
• Holzspielplatz
• Laufstrecke Nord
• Bootsverleih mit Ausschank
• Grillplatz
• Haus Auensee

Die Hälfte des Parks ist Wasserfläche und lässt sich mit einem Boot im wahren Wortsinn erfahren. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, gelangt fast ausschließlich im Grünen durch reizvolle Parklandschaften.

Diese Gegend erfreut sich hoher Beliebtheit, die das Wohnen am Naturschutzgebiet mit einer verkehrstechnisch optimalen Anbindung miteinander kombiniert. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 20 Minuten (ca. 7 km) die Innenstadt. Der Wahrener S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit z. B. auch das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle.

Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Durch den nahegelegenen Auenwald und den Auensee hat dieser Stadtteil einen besonderen Flair. Erholung pur, Spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren…

Ausstattung:

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Wellenwerk am Auensee – über 100 jährige Tradition
* Baujahr: um 1898
* Sanierung: um 2007/2008
* exklusives Vier-Raum-Reihenhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16 m²
Nutzfläche (Garage)
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* hochwertiges Parkett und Fliesen
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* Abstellraum im Erdgeschossbereich
* ruhige, in den Innenhof gerichtete Terrasse
* Deckenspots in den beiden Fluren & im Bad
* Video-Gegensprechanlage
* Heizung: Gaszentral-Brennwertheizung
* Fußbodenheizung
* unmittelbar angrenzende Garage
* nach Absprache bezugsfrei
* Innenhof und ca. 500 m² großer Gemeinschaftsgarten

Zu den Besonderheiten der Wohnanlage zählen:
* Flußlage direkt an der Weißen Elster
* Lage und Blick auf das Naturerholungsgebiet Auensee
* einzigartige Architektur
* großzügiges Wohnen in abgeschlossener Wohnanlage
* hochwertige und durchgreifende Sanierung
* schnelle Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die Autobahn, den Flughafenmund den Industriegebieten im Norden Leipzigs 

Provisionshinweis:

Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdientund fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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