Reihenhaus – Leipzig – Wahren

Objektnummer 33
Kaufpreis 481.500,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 160,06 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr um 1898

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


 

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus befindet sich in dem „Wellenwerk am Auensee“ direkt an der Weißen Elster und ist Bestandteil einer Eigentumsanlage von 3 Häusern. Das Wellenwerk wurde um 1898 erbaut und im Jahre 2008 liebevoll und unter Beachtung aller Auflagen des Denkmalschutzes saniert sowie modernisiert.

Die über 100 jährige Tradition des Gebäudes als Produktionsstätte hochwertiger Güter spiegelt
sich in der Architektur der Anlage wieder. Bei der liebevollen Rekonstruktion und behutsamer
Umwandlung in Wohnraum bleibt die Anspielung auf die ehemalige Produktion erhalten.

Das Ensemble besteht aus 13 „Wellenlofts“ im ehemaligen Werksgebäude, 5 „Wellenwohnungen“ im ehemaligen Verwaltungsgebäude sowie 3 „Wellenhäusern“ im Seitenflügel.

Dieses Objekt ist ein besonderes Industriekultur-Juwel und kombiniert gleich mehrere Alleinstellungsmerkmale hochwertiger Wohnkultur miteinander.

Die Anlage zeigt sich in beinah unveränderter Ansicht gegenüber der historischen Zeichnung. Nur der hohe Schornstein ist heute nicht mehr zu finden, ansonsten entspricht das Gebäude fast durchgehend der ursprünglichen Architektur.

An der westlichen Grundstücksgrenze fließt an einem grün bewachsenen Uferstreifen die Weiße Elster entlang. Eine eigene, nur von den Bewohnern benutzbare Brücke führt zu dem ca. 500 m² Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Inmitten des Gebäudekomplexes befindet sich der sonnige Innenhof der Wohnanlage. An diesem architektonisch besonderen und stimmungsvollem Ort kann sich gemeinschaftliches Leben und Begegnung abspielen.

Von dem sonnigen Innenhof aus gelangen Sie in dieses exklusive und ruhig gelegene Reihenhaus.

Der familiengerechte und moderne Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen.

Der Grundriss besticht durch das offen gestaltete Erdgeschoss. Von der offenen Diele, die den Eingangsbereich des Hauses bildet, gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Essbereich, in das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Weiterhin haben Sie einen unmittelbaren Zugang zu der Garage. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere Zimmer und das Wohlfühlbad mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken.

Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Ambiente.

Das Reihenhaus ist seit dem Jahr 2015 vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 195,56 € (ohne Kosten für die Erwärmung des Wassers und Heizung – diese Abrechnung erfolgt direkt mit den Mietern). Die Instandhaltungsrücklage für die Wellenhäuser weist per 25.08.2017 ein Guthaben in Höhe von 9.244,98 € auf.

Zu den Besonderheiten der Wohnanlage zählen:
* Flußlage direkt an der Weißen Elster
* Lage und Blick auf das Naturerholungsgebiet Auensee
* einzigartige Architektur
* großzügiges Wohnen in abgeschlossener Wohnanlage
* hochwertige und durchgreifende Sanierung
* schnelle Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die Autobahn, den Flughafenmund den Industriegebieten im Norden Leipzigs

Diese Immobilie finden Sie kein zweites Mal. Lassen Sie sich überzeugen.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Dieses individuelle Reihenhaus befindet sich in dem nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal sowie im Westen an Stahmeln.

Wahren ist einer der ältesten Teile Leipzigs, älter noch als die Stadt selbst. Im Ort befinden sich viele bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten: die uralte Gnadenkirche, das schlichte barocke Herrenhaus, das Dominikanerkonvent, das imposante Rathaus, der Viadukt als architektonisches Wahrzeichen oder der Auensee, einst Luna-Park und heute ein weitläufiges Naherholungsgebiet.

Leipzig ist nicht nur eine auffallend grüne Stadt, sie kann auch mit einer Rarität aufwarten: Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in dem Gebiet zwischen Elster, Pleiße und der Luppe. Emil Adolf Roßmäßler, Naturforscher und Schriftsteller, schrieb schon vor über 100 Jahren:

„Die Auwälder gehören zu den schönsten Laubwäldern. Ein wahres Muster eines solchen Auwaldes erstreckt sich von Leipzig mehrere Meilen westlich bis Merseburg. Und in solch glücklicher Lage befindet sich Leipzig, welches aus seinem westlichen Tor unmittelbar in einen der schönsten Auwälder Deutschlands eintritt.“

Das traditionelle Erholungsgebiet um den Auensee im Nordwesten Leipzigs ist aus einem vor über neunzig Jahren gegründeten Vergnügungspark hervorgegangen. Das landschaftlich reizvolle Gebiet mit seinen Auwaldresten, den Streuobstwiesen und Feuchtbiotopen gehört nach wie vor zu den bekanntesten und beliebtesten Ausflugszielen der Leipziger und ihrer Gäste. Es befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet „Leipziger Auwald“. Heute findet man auf dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene Möglichkeiten für Sport, Spiel und Unterhaltung:

• Parkeisenbahn mit historischer Dampflok
• Stationsgebäude mit Kiosk und Freisitz
• Fahrradverleih und Verleih von Sportgeräten am Bahnhof
• Bolzplatz
• Verkaufskioske
• Holzspielplatz
• Laufstrecke Nord
• Bootsverleih mit Ausschank
• Grillplatz
• Haus Auensee

Die Hälfte des Parks ist Wasserfläche und lässt sich mit einem Boot im wahren Wortsinn erfahren. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, gelangt fast ausschließlich im Grünen durch reizvolle Parklandschaften.

Diese Gegend erfreut sich hoher Beliebtheit, die das Wohnen am Naturschutzgebiet mit einer verkehrstechnisch optimalen Anbindung miteinander kombiniert. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 20 Minuten (ca. 7 km) die Innenstadt. Der Wahrener S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit z. B. auch das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle.

Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Durch den nahegelegenen Auenwald und den Auensee hat dieser Stadtteil einen besonderen Flair. Erholung pur, Spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren…

 

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Wellenwerk am Auensee – über 100 jährige Tradition
* Baujahr: um 1898
* Sanierung: um 2008
* exklusives Vier-Raum-Reihenhaus mit ca. 160,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15,81 m² Nutzfläche
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
* Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* hochwertiges Parkett und Fliesen
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* ruhige, in den Innenhof gerichtete Terrasse
* Video-Gegensprechanlage
* Heizung: Gaszentral-Brennwertheizung
* Fußbodenheizung
* unmittelbar angrenzende Garage
* vermietet seit dem Jahr 2015
* Innenhof und ca. 500 m² großer Gemeinschaftsgarten

 

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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