Reihenhaus – Leipzig – Zentrum-Süd

Wer auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie ist, wird in diesem anspruchsvollem Reihenendhaus ein adäquates Angebot finden.

Das Objekt vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage im Zentrum-Süd.

Diese exklusive Immobilie wurde in den Jahren 2009/2010 mit viel Liebe zum Detail in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 372 m² sonnigen Grundstück in zweiter Reihe.  

Mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägten Wohnkomfort lässt das Haus keine Wünsche offen.

Der familiengerechte und moderne Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Dadurch wird eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, offenen Flur, welcher zum Obergeschoss hin offen gestaltet ist, und ein Oberlicht besitzt. Dank einer Deckenhöhe von ca. 5,39 m vermittelt dieser Bereich ein angenehm luftiges Loft-Feeling.  

Von dem Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit seinen vielen bodentiefen Fensterelementen eine magische Symbiose mit der Terrasse und dem Außenbereich des Grundstücks herstellt. Im Wohnbereich können Sie es sich an kalten Wintertagen vor dem Kamin gemütlich machen und ein Glas Wein genießen.  

Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht, ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse sowie zwei weitere Zimmer und das Wohlfühlbad mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Auch auf eine hochwertige Bauweise wurde viel Wert gelegt. So wurde eine Erdwärmeheizung als Energieträger installiert, sodass Sie das Gasproblem nicht betrifft. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Es ist mit hochwertigem Parkett sowie Fliesen ausgestattet und vermittelt ein gemütliches Ambiente.  

Weiterhin befindet sich am Haus die Garage mit elektrischem Torantrieb, welche den gewünschten Stellplatzkomfort bietet und mit dem Technikraum verbunden ist.

Der Baumbestand auf dem Grundstück dieses bezaubernden Reihenendhauses erweckt das Gefühl, in einer einzigartigen Ruheoase zu leben. Hier können Sie viel Kraft tanken und Ihre Energiespeicher wieder voll aufladen. Der Tag lässt sich an Sonnentagen ideal mit einem Frühstück auf der Terrasse beginnen und lädt zudem zum Sonnenbaden und Grillen vom frühen Nachmittag bis in die späten Abendstunden ein.  

Das Reihenendhaus ist nach Absprache bezugsfrei.

Hier fühlt man sich einfach wohl. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen Zentrumslage Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie finden Sie kein zweites Mal. Lassen Sie sich überzeugen.

Informationen zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 12,4 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: A+, Wesentlicher Energieträger: Strom, Gültig bis: 31.07.2033, Baujahr Gebäude: 2009, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Willkommen im Zentrum-Süd!

Dieses wunderschöne Reihenendhaus befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs – dem Zentrum-Süd.

Der Stadtteil besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie dem Clara-Zetkin-Park, eine der schönsten und beliebtesten Grünlandschaften Leipzigs. Hier findet man ausreichend Raum zum Durchatmen.

Das Zentrum-Süd verfügt über eine abwechslungsreiche und appetitliche Gastronomielandschaft, die in eine prächtige Umgebung von Gründerzeithäusern eingebettet ist. Prunkvolle Villen und repräsentative öffentliche Bauten, wie das Bundesverwaltungsgericht, die Universitätsbibliothek oder die Hochschulen für Grafik und Buchkunst sowie für Musik und Theater, prägen den attraktiven Charakter des Wohnviertels.

Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitiert dieser Stadtteil von den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Tram- und Busverbindungen. Aber auch im Viertel selbst sind verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs und Dienstleister aller Art vorhanden. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreicht man das Zentrum, den Hauptbahnhof, die zahlreichen Grünflächen Leipzigs oder angrenzende Viertel in nur wenigen Minuten.

Im Herzen des Stadtteils befindet sich die Karl-Liebknecht-Straße, die auch liebevoll „Karli“ genannt wird. In gut erhaltenen Gründerbauten sind Bars, Kneipen, Clubs, aber auch kleine Lädchen und Cafés angesiedelt.

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 5-Raum-Reihenendhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche (inkl. hälftige Anrechnung 2 Terrassen)
* ca. 372 m² Grundstücksfläche
* Massivbau
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
* Gäste-Bad mit Dusche & Tageslicht
* Parkett und Fliesen
* Abstellraum
* Heizung: Erdwärme
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kamin
* 2 Terrassen
* Garage mit elektrischem Torantrieb
* Technikraum
* Brunnen
* nach Absprache bezugsfrei

Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.