Villa – Landkreis Nordsachsen – Mügeln

Objektnummer 9
Kaufpreis 375.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 359,84 m²
Zimmeranzahl 12
Baujahr um 1912

 

Objektbeschreibung:


Dieses denkmalgeschützte Villengebäude mit schönen Rundbögen und tollem Altbaucharme befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Mügeln (Schlagwitz).

Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und maßgeblich im Jahre 1995 umfassend modernisiert sowie denkmalgerecht saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss finden Sie eine 5-Raum-Wohnung, im Obergeschoss zwei 2-Raum-Wohnungen und im Dachgeschoss eine 3-Raum-Wohnung (aktuell ist ein Raum durch eine Zwischenwand getrennt) vor. Hiervon ist aktuell lediglich die Einheit im 1. Obergeschoss links für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.504 € (inkl. Stellplatz) vermietet.

Die Liegenschaft ist teilunterkellert und wird mit einer Gas-Zentral-Heizung bewirtschaftet Im Erdgeschoss ist teilweise eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Keller befinden sich u. a. die einzelnen Kellerboxen sowie ein Waschmaschinen-/Hauswirtschaftraum.

Die Gebäudesubstanz ist gut und spiegelt die Pflege der Liegenschaft wieder.

Wohnflächenaufstellung

Erdgeschoss: Gesamtfläche ca. 139,50 m²
5 Räume, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Flur, Wintergarten, Zugang zum Garten

Obergeschoss: Gesamtfläche ca. 139,80 m²
Wohnung links (ca. 68 m²): 2 Räume, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Flur, Balkon
Wohnung rechts (ca. 71,80 m²): 2 Räume, Küche, Speisekammer, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss: Gesamtfläche ca. 80,54 m²
Wohnung links (ca. 60,34 m²): 2 Räume, Küche, innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, Spitzboden, Flur
Wohnung rechts (ca. 20,20 m²): 1 Raum, Küchenzeile, innenliegendes Bad mit Dusche

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Verlässt man die Bundesautobahn A 14, aus Richtung Leipzig, an der Anschlussstelle Wermsdorf in östlicher Richtung, am berühmten Wermsdorfer Entenhof vorbei, erreicht man nach ca. 15 Minuten Mügeln.  

Die Stadt Mügeln ist die südlichste Kleinstadt des Landkreises Nordsachsen mit rd. 6.700 Einwohnern.

Bekanntheit erlangte Mügeln als ehemaliger Bischofssitz des Bistums Meißen und im 19. Jahrhundert durch den größten Kleinbahnhof und der Schmalspurbahn Wilder Robert.  

Nachbarstädte sind Oschatz (11 km) und Döbeln (17 km). Fast in der Mitte zwischen Leipzig und Dresden gelegen profitieren die zukünftigen Bewohner der Immobilie von guter Anbindung an die beiden Großstädte, verbunden mit dem idyllischen Leben eines kleinen Orts.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergrippe/-garten, Grundschule und Sekundarschule sind im Ort vorhanden. Ein Busbahnhof bietet gute Anbindung an die Nachbargemeinden mit Bahnanschlüssen.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* schöne Altbauvilla (Denkmalobjekt) mit Rundbögen und Altbaucharme, Deckenhöhe ca. 3 Meter (EG/OG)
* Massivbauweise mit Walmdach
* Baujahr: um 1912
* Kernsanierung: um 1995
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 359,84 m² zzgl. Treppenhaus & Keller
* Grundstücksfläche: ca. 780,00 m² schönes Grundstück
* Etagenanzahl: 2 Vollgeschosse Keller Dach
* bereits vier Wohnungen (eine Einheit vermietet – Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz 3.504 €)
* Fußboden: Fliesen, Parkett/Holzdielung, Laminat, Teppich
* vier Außenstellplätze
* Gas-Zentral-Heizung, teilweise Fußbodenheizung im EG
* Wintergarten, Balkon
* teilunterkellert (mit Hauswirtschaftsraum)
* Brunnen
* gepflegter Gesamtzustand

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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