Villa – Leipzig – Holzhausen

Objektnummer 88
Kaufpreis 890.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 349 m²
Zimmeranzahl 10
Baujahr um 1936

 

Objektbeschreibung:


Hier werden Wohnträume wahr! Lassen Sie sich überraschen!

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine ansprechende Villa, die im Jahre 1936 erbaut wurde. Im Jahre 1999 wurde ein Anbau im Bungalowstil an der Ostseite angebaut, der bis zuletzt als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Die freistehende Garage wurde im Jahr 2002 errichtet.

Die Wohnfläche der Villa erstreckt sich auf ca. 243 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Anbau stehen weitere ca. 107 m² Wohnfläche zur Verfügung. Außerdem verfügen die Objekte über eine zusätzliche Nutzfläche von insgesamt ca. 130 m². Hiervon entfallen ca. 54 m² auf den Keller in der Villa.

Zu der Raumaufteilung der Villa zählen insgesamt sechs Räume, zwei Bäder, ein WC, eine Küche, Abstellräume sowie zwei Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige und lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss der Villa. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den wunderschönen Garten. Denkmalschutz besteht nicht.

Im Anbau finden Sie vier Räume, ein Bad, ein Abstellraum und eine Terrasse vor.

Die beiden Objekte befinden sich auf einem insgesamt ca. 1.573 m² (2 Flurstücke) großen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand. Diese Fläche bietet Ihnen entweder Platz zum Erholen, Heimwerken und gemütlichen Beisammensein oder aber sich im eigenen Gemüsegarten zu verwirklichen. Gartenliebhaber können auf diesem großzügigen Grundstück ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Spätestens dann, wenn die Tage kürzer werden und die Natur allmählich in ihr herbstliches Kleid schlüpft, werden die Heizkosten, während der kalten Jahreszeit, zum Thema in vielen Haushalten. Umso wichtiger ist dies in Zeiten steigender Energiepreise. Durch die clevere Kombination verschiedener Heizquellen können Sie während der Heizperiode im Winter bares Geld sparen. Eine gute Alternative, die sich immer größerer Beliebtheit erfreut, ist ein Kamin, der sich im Erdgeschoss, zum Wintergarten hin, befindet.

Die Wohnräume in der Villa sind mit Parkett oder Laminat versehen. Im Anbau wurde Laminat verlegt.

Die Villa ist unterkellert.

Gesichert wird das Objekt mittels Alarmanlage sowie manueller Rollläden. Im Dachgeschoss bedienen Sie diese über die Elektrik.

Es ist eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung eingebaut. Im Wintergarten sowie im Anbau ist eine Fußbodenheizung verbaut.

Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Auf dem Grundstück finden Sie außerdem einen runden Swimmingpool und einen Brunnen.

Die Objekte befinden sich in einem guten Zustand. Die Kernsanierung der Villa, inklusive Abdichtung des Kellers und Ausbau des Dachgeschosses, erfolgte im Jahr 2008. Die Ausstattung erfordert ein paar Sanierungsmaßnahmen.

Diese schöne Immobilie kann ebenfalls als „Zweifamilienhaus“ genutzt werden, da der Anbau einen eigenen Zugang und eine separate Heizungsanlage inklusive eigenem Zähler besitzt. Das Anwesen eignet sich somit sowohl für eine größere Familie bzw. als Mehrgenerationshaus oder aber auch für zwei Familien. Es eröffnet sich außerdem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, indem man das Büro integriert. Die Grundrisse sind durchdacht und für verschiedene Bedürfnisse variabel nutzbar.

Hier fühlt man sich einfach wohl. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage Ihr neues Zuhause.

Die Immobilie ist leerstehend und somit bezugsfrei.

Informationen zum Energieausweis: Art des Energieausweises – Energiebedarfsausweis, Energiebedarfskennwert – 407 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse – H, wesentlicher Energieträger – Gas, gültig bis – 30.01.2030, Baujahr Gebäude – 1930, Baujahr Wärmeerzeuger – 1990

Lagebeschreibung:


Holzhausen ist ein idyllischer und beliebter Stadtteil Leipzigs, der ein stadtnahes, aber dennoch ländliches Leben verspricht. Zusammen mit dem Ortsteil Zuckelhausen bildet der Ortsteil Holzhausen den gleichnamigen Stadtteil im Südosten von Leipzig.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) oder dem Auto ist die Leipziger Innenstadt (ca. 9 km) in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der S-Bahn-Anschluss ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt.

Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Schule, ein Einkaufsmarkt sowie gastronomische Einrichtungen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut, verschiedene Ärzte sind in Holzhausen ansässig. In nur 6 Fahrminuten erreicht man das Parkkrankenhaus und das Herzklinikum Leipzig.

Holzhausen ist eine gute Adresse: Hier gibt es viele Siedlungen mit attraktiven Eigenheimen, mit geräumigen und abwechslungsreich gestalteten Gärten. Dazwischen findet sich immer wieder Extravagantes, eine Fassade aus hellem Holz beispielsweise, oder ziegelrot gestrichene Wände. Zudem hat man in Holzhausen Platz. Es ist großflächig und weiträumig und hat für sein Ausmaß verhältnismäßig wenig Einwohner. Zwischen Apfelbäumen, Birken und einem prächtig blühenden Farbenmeer im Sommer kann man sich hier so richtig ausbreiten.

Dieser hübsche, sehr gefragte Stadtteil, umgeben von kleinen Wäldern, historisch alten Gutshöfen, grünen Wiesen und Feldern bietet allen Naturliebhabern Ruhe und Erholung in ländlichem Charakter.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Villa mit ca. 243 m² Wohnfläche und 6 Zimmern zzgl. Anbau mit ca. 107 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
* zzgl. ca. 130 m² Nutzfläche (inkl. Keller)
* Massivbau, Alarmanlage, manuelle Rollläden (im Dachgeschoss elektrisch)
* Grundstücksfläche: ca. 1.573 m² (2 Flurstücke)
* Fußbodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* zwei Tageslichtbäder mit Dusche
* zusätzliches WC im Dachgeschoss
* Abstellräume
* drei Terrassen, Wintergarten
* Kamin
* Swimmingpool, Brunnen
* Gas-Zentral-Heizung, Fußbodenheizung im Anbau sowie im Wintergarten
* zwei massive Garagen und weitere Stellplätze
* Keller
* leerstehend

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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