Eigentumswohnung – Böhlen – Großdeuben

Die zum Verkauf stehende Drei-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1925/1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2001 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei weitere Zimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar.

Im Bad, im Flur sowie in der Küche befinden sich bereits praktische Deckenspots.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Das Objekt wird mit einer Gas-Zentral-Heizung beheizt und umfasst sieben Wohneinheiten.

Die Wohnung ist leerstehend und somit bezugsfrei.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Großdeuben – einem Stadtteil von Böhlen.

Böhlen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht, südlich der sächsischen Metropole. Es zählt knapp 7.000 Einwohner und präsentiert sich als vielseitig: Zum einen ist Böhlen als bedeutender Industriestandort bekannt, zum anderen ist es aber auch eine sympathische Kleinstadt mitten im Leipziger Neuseenland.

Böhlen vereint Gesichter des Dorfes mit denen der Stadt, im südlich gelegenen Ortsteil Gaulis erstrecken sich sehenswerte Auenlandschaften entlang des Pleißeufers, im nördlichen Stadtteil Großdeuben gibt es stattliche Gründerzeit- und Jugendstilvillen zu bewundern. In Böhlen selbst, im Stadtzentrum rund um den Markt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, trifft beides aufeinander. Von hier aus entfaltet sich die Stadt mit ihren Ein- und Mehrfamilienhäusern, ihren Wohnanlagen und Siedlungen.

Wenn man grüne Wiesen und türkisblau funkelndes Wasser bevorzugt, so sind auch in dieser Hinsicht die Wege kurz: Das Neuseenland umgibt Böhlen und macht es somit zu einem einzigartigen Standort im Grenzbereich von Stadt und Natur. Auch Rad- und Wanderwege gibt es hier zur Genüge. Für Freunde des Freizeitparkvergnügens sei zudem Belantis erwähnt, das nördlich von Böhlen liegt.

Leipzig ist circa 15 km von Böhlen entfernt und bequem mit der S-Bahn und Regionalbahn zu erreichen. Die B95 und B2 treffen im Stadtteil Großdeuben aufeinander. Die A38 ist ebenfalls nicht weit entfernt. Im Stadtgebiet selbst fahren mehrere Buslinien.

In Böhlen gibt es von allem ein bisschen: Land und Stadt, Natur und Industrie, Auenlandschaft und versteinerte Zederstämme. Wasserblau, Wiesengrün und Industriegrau. Hier steht man mit einem Bein in der Großstadt Leipzig und mit dem anderen in einer unvergleichlichen Seenlandschaft. Und mittendrin: Böhlen.

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Drei-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (2. Obergeschoss)
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
* offene Küche
* Laminat und Fliesen
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
* Keller
* Denkmalobjekt
* Gas-Zentral-Heizung
* Außenstellplatz
* leerstehend > bezugsfrei
* kein Balkon

Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.