Eigentumswohnung – Leipzig – Eutritzsch

Objektnummer 100
Kaufpreis 95.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 48,87 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1929

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Zwei-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1929-1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2010 unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Wohngebäude umfasst 12 Wohneinheiten auf vier Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, 1 Gewerbeeinheit im Flachbau sowie einen ruhig gelegenen nutzbaren Innenhof mit Grillplatz, Sitzecke und Sandkasten sowie einen Kellerabteil pro Eigentumswohnung.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung. An der Loggia befindet sich außerdem eine Abstellkammer. Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. In der Küche, im Bad und Flur befinden sich bereits praktische Deckenspots.

Die Wohnung ist vermietet.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Diese Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch, welcher unmittelbar an den Stadtteil Gohlis angrenzt, und gehört zum Stadtbezirk Nord.

Das neue Leipziger Messegelände sowie das danebengelegene Einkaufszentrum „Sachsenpark“ mit den zugehörigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind nur ca. 6 Kilometer entfernt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Beste medizinische Betreuung bietet das nur ca. 2 Kilometer entfernte Klinikum St. Georg.

Es besteht eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B2, B6 und B184, sowie zu den Bundesautobahnen A14 und A38. Über diese Anbindungen sind das neue Leipziger Messegelände, das BMW- sowie das Porschewerk, und der Flughafen Leipzig/Halle in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage der Immobilie überzeugt auch mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants, Schulen, sowie Kindertagesstätten.

Die nahegelegene Schladitzer Bucht, welche auch über Radwege erreichbar ist, lädt zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Stellen Sie sich vor, Sie suchen einen Ort in Ihrer Nähe, an dem man Sport, Erholung und Herausforderung zugleich finden kann: Hierfür bietet das CAMP DAVID Sport Resort by ALL-on-SEA an der Schladitzer Bucht alle Möglichkeiten. Von Wassersportaktivitäten, Laufen, Radfahren, über das Sonne tanken am Sandstrand, den romantischen Sonnenuntergang, bis hin zum Essen und Trinken im Restaurant Levante bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Schladitzer Bucht ist für Jung und Alt ein echter Publikumsmagnet.

Dass der Stadtteil Eutritzsch so gefragt ist, spiegelt sich ebenfalls in dem Bodenrichtwert der hier angebotenen Immobilie wider. Laut Gutachterausschuss betrug dieser im Jahr 2019 bereits 600 € pro Quadratmeter.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 48,87 m² Wohnfläche (Dachgeschoss)
* offene Küche
* Denkmalobjekt
* Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
* Loggia mit Abstellkammer
* Deckenspots in Küche, Bad und Flur
* Keller
* ruhig gelegener Innenhof mit Grillplatz, Sitzecke und Sandkasten
* Heizung: Fernwärme
* vermietet

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 6,96 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

0341 – 39 29 42 14
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