Eigentumswohnung – Leipzig – Sellerhausen-Stünz

Objektnummer 42
Kaufpreis 130.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 73,63 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr um 1930

 

Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1930 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 2006 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 7 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Wohnhäusern.

Der durchdachte Wohnungsgrundriss brilliert durch ein hohes Maß an Funktionalität und Komfort. Die ca. 73,63 qm große Wohnung verfügt über 3 Räume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine separate Küche mit Zugang zu der Loggia sowie dem Balkon und der Terrasse.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus begehbar. Die gesamte Einheit (außer Küche und Bad) besitzt Parkettfußboden. In Küche, Bad und Flur befinden sich bereits praktische Deckenspots. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der besondere Reiz des Objektes liegt an dem liebevoll angelegten, grünen Innenhof mit teilweise altem Baumbestand.

Die Wohnung ist seit 01.03.2014 vermietet.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 222,- €. Die Instandhaltungsrücklage für dieses Objekt weist per 31.12.2017 ein Guthaben in Höhe von 22.860,64 € auf.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Das Objekt befindet sich in Sellerhausen-Stünz, 6 km östlich von der Leipziger Innenstadt.

Am Rande des Auengebietes der östliche Rietzschke entwickelt sich der grüne Stadtteil Sellerhausen-Stünz, zusammen mit seinem Nachbarn Anger-Crottendorf, zu einem attraktiven und zentralen Leipziger Bezirk.

Wie grüne Oasen liegen der Volkspark Stünz mit seinen Kleingartenanlagen und die Gegend rund um die Emmauskirche mit dazugehörigem Friedhof im beschaulichen Viertel.

So vielfältig wie seine Bebauung aus gründerzeitlichen und bürgerlichen Wohnhäusern aber auch Einfamilienhäusern, so vielfältig sind seine Bewohner. Jüngeres Publikum und Kleinfamilien gesellen sich seit einigen Jahren verstärkt hinzu. Überhaupt ist das Viertel hauptsächlich ein Ort zum Wohnen, was man an den zahlreichen Kleingärten sehen kann, die sich rund um das Flüsschen Rietzschke gruppieren.

Ein Ausflug ins Grüne ist auch in einem etwas großzügigeren Format, im Volkspark Stünz, welcher ausreichend Platz zum Erholen und Entspannen, zum Spazieren gehen und Natur genießen bietet, möglich.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Schulen, Kindertagesstätten oder Ärztehäuser. Das Paunsdorf Center sowie die Sachsen Therme sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Auch infrastrukturell ist dieses Objekt sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem z. B. zum Stadtzentrum sowie Hauptbahnhof kommt, sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die günstige Lage des Stadtteils gelangt man auch in Kürze auf die A 14.

Entfernungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln:
– ca. 4 Minuten zu Fuß (ca. 300 m) – Bus-Haltestelle
– ca. 7 Minuten zu Fuß (ca. 600 m) – Straßenbahn-Haltestelle
– ca. 13 Minuten zu Fuß (ca. 1,1 km) – S-Bahn-Haltestelle (Bahnhof Leipzig-Paunsdorf)

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 3-Raum-Wohnung mit ca. 73,63 qm Wohnfläche (Hochparterre)
* Denkmalobjekt
* Fußbodenbelag: Parkett und Fliesen
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne
* Balkon, Loggia & Terrasse
* liebevoll angelegter, grüner Innenhof
* Keller
* Gas-Zentral-Heizung
* vermietet seit 01.03.2014

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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