Eigentumswohnung – Leipzig – Südvorstadt

Objektnummer 70
Kaufpreis 260.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 104,00 m²
Zimmeranzahl 2
Baujahr um 1911

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1911/1912 errichteten Mehrfamilienhauses. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 2008/2009 aufwendig und unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte saniert und modernisiert.

Das Objekt umfasst 25 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie Spitzboden.

Die moderne Wohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Stil. Sie hat einen attraktiven Wohnungsgrundriss und lädt zum Einrichten sowie Dekorieren ein.

Die Wohneinheit verfügt über ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung), ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen.

Die Eigentumswohnung ist vermietet.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum.

Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentral-Heizung, welche erst im Jahr 2017 neu eingebaut wurde.

Informationen zum Energieausweis: gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich

Lagebeschreibung:


Willkommen in der Südvorstadt.

Die Eigentumswohnung befindet sich ca. 3 km südlich vom Leipziger Zentrum, im Ortsteil Südvorstadt, welcher sich zwischen dem Zentrum der Stadt und Connewitz erstreckt.

Die Südvorstadt ist wegen ihrer Nähe zum Zentrum, aber auch zu größeren Grünbereichen ein beliebtes Wohngebiet mit Altbausubstanz.

Ob man nun Salsa tanzen oder ein Rockkonzert besuchen möchte, ob man im Tranquillo nach ausgefallener Kleidung bis hin zu Möbelkäufen und indischen Duftstäbchen sucht oder im Skarabäus in die Welt von Tausendundeiner Nacht eintaucht, ob man Essen gehen oder selbst kochen möchte, in der Südvorstadt findet jeder, was er sucht. Sämtliche Geschmäcker werden hier angesprochen, bedient oder hervor gekitzelt, egal, ob extravagant oder gediegen.

Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll „Karli“ genannt, bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungen.

Die Leipziger Südvorstadt ist immer bunt gemischt. Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Egal wer man ist, man ist ein Teil vom Ganzen.

Und neben der ausgeprägten Kneipenlandschaft verbindet einen auch hier das Städtische mit der Natur: Der Fockeberg im Westen der Südvorstadt bietet einen ausgezeichneten Ausblick auf die Stadt und lädt im Sommer zum Picknicken, sowie im Winter zum Rodeln ein.

Umgeben wird Leipzigs zweithöchste Erhebung vom Auenwald mit seiner vielfältigen Flora und Fauna, der im Frühjahr fantastisch nach Bärlauch duftet. Dieses Erholungsgebiet zieht sich vom Stadtzentrum bis nach Markkleeberg im Südraum von Leipzig und bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, sowie unzähligen Freizeitmöglichkeiten einen unschätzbaren Erholungswert für die Leipziger.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn und Bus, sowie S-Bahn sind fußläufig zu erreichen. Durch die kurzen Entfernungen in die Innenstadt ist das Fahrrad ein beliebtes Fortbewegungsmittel.

Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, hat sich in den letzten Jahren zu einer Lage mit ungeahnter, großstädtischer Lebensqualität entwickelt.

In der Südvorstadt lebt man zentral und – in Anbetracht der vielfältigen Ausprägungen des Stadtteils – vielleicht noch mehr im Mittelpunkt des Leipziger Lebens als in der Innenstadt.

Die Südvorstadt ist ein begehrtes Stadtviertel mit gründerzeitlichen Altbauten – zumeist saniert und in guten Zustand versetzt – und wahrscheinlich eine der lebendigsten, buntesten und entspanntesten Gegenden, die die Stadt zu bieten hat.

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* 2-Raum-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 112 m² Wohn-/Nutzfläche
* Fußbodenbelag: Laminat und Fliesen
* Denkmalobjekt
* innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche
* Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Keller
* Gas-Zentral-Heizung – Der Einbau einer neuen Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2017.
* vermietet

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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