Zweifamilienhaus – Landkreis Leipzig – Beucha

Objektnummer 27
Kaufpreis 250.000,00 €
Wohn-/Nutzfläche ca. 200,24 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr um 1994

 

Bilder:


Grundriss:


Objektbeschreibung:


Hier werden Wohnträume wahr! Lassen Sie sich überraschen!

Diese schöne Immobilie verfügt bereits über drei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für eine größere Familie oder zwei Familien, ist aber auch im Sinne der Geldanlage eine wertvolle Immobilie. Es eröffnet sich außerdem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, indem man das Büro ins Haus integriert. Finden Sie in dieser außergewöhnlich ruhigen Lage Ihr neues Zuhause oder Ihre zukunftsorientierte Kapitalanlage.

Die Grundrisse sind durchdacht und für verschiedene Bedürfnisse variabel nutzbar.

Dieses individuell geschnittene Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1994 erbaut und befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück.

Die Immobilie bietet Ihnen auf zwei Ebenen sieben Zimmer an. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200,24 m² und ist derzeit in drei separate Wohneinheiten geteilt.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier kann Familienleben in seiner schönsten Form zelebriert werden. Egal, ob Sie auf der Couch relaxen möchten oder gemeinsam mit der ganzen Familie am Tisch sitzen wollen. Hier ist alles möglich. Über die Terrassentür gelangen Sie in den schönen Garten mit einer Süd-West-Ausrichtung.

Die separate und praktische Küche bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Gaumenfreuden aller Art. Hier finden Sie einen kleinen Platz für das gemeinsame Frühstück oder einen netten Plausch.

Weiterhin befindet sich noch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Kinderzimmer und eine Abstellkammer. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 101,85 m².

Über das Treppenhaus erreichen Sie die beiden anderen Wohnungen im Obergeschoss, welche problemlos wieder miteinander vereint werden können.

Die linke Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,35 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

In der rechten Wohnung finden Sie auf einer Wohnfläche von ca. 43,04 m² ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche.

Ausgestattet sind die Wohnungen mit Fliesen, Teppich und Laminat. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Das Haus ist vollunterkellert. Die Kellerräume sind insgesamt ca. 93,83 m² groß. Der Keller verfügt über vier Räume, welche als Arbeits- und Aufbewahrungsräume sowie Waschküche genutzt werden können. Weiterhin finden Sie im Untergeschoss den Heizungsraum vor. Es ist eine Gasheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen eingebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage (ca. 14,86 m²) und ein Außenstellplatz.

Informationen zum Energieausweis:
Verbauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 153,61 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E, Wesentlicher Energieträger Erdgas in KWh, gültig bis: 19.12.2027, Baujahr Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Lagebeschreibung:


Brandis befindet sich im Landkreis Leipzig und ist nur ca. 16 km östlich von Leipzig entfernt.

Verkehrstechnisch ist Brandis über die Auffahrt Naunhof mit der A 14 Halle-Dresden und der A 38 Richtung Göttingen sowie über Posthausen mit der B 6 verbunden. Brandis verfügt über einen Busbahnhof. Einen S-Bahn-Anschluss finden Sie in Gerichshain und Machern. Der Flughafen Halle/Leipzig ist über die A14 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Halbstündlich – auch in den Abendstunden und am Wochenende – fahren Busse von Brandis zum S-Bahn-Haltepunkt Gerichshain, damit ist ein regelmäßiger Anschluss zur S-Bahn nach Leipzig und Wurzen gewährleistet.

Brandis zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter ärztlicher Versorgung aus. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, Grundschule, Oberschule sowie ein Gymnasium.

Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Naunhofer Forst mit 4 Badeseen, weit reichenden Wäldern und auf einem 18-Loch-Golfplatz und Tennisplätzen in Beucha und im nahen Machern.

 

Ausstattung:


Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Wohnfläche: ca. 200,24 m²
* Nutzfläche: ca. 108,69 m² (Keller)
* Grundstücksfläche: ca. 432 m²
* Anzahl Zimmer: 7 (3 separate Wohneinheiten)
* Massivbau um 1994
* 3 innenliegende Bäder (Wanne oder Dusche)
* Fliesen, Teppich, Laminat
* Abstellraum
* Gartenterrasse, Balkon
* Heizung: Gas – dezentrale Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen
* Keller
* Rollläden (manuell)
* ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz vorhanden
* vermietet

 

Sonstiges:


Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Juliane Schneider

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